Dürfen wir Ihre Vorstellungen übertreffen?

# Objektbeschreibung
Eine wahrhaft majestätische Gründerzeit-Stadtvilla aus dem Jahre 1895, wurde von 2022 bis 2023 umfangreich saniert und modernisiert, um den höchsten Wohnstandard zu bieten.

Diese prächtige Immobilie erstreckt sich über eine vermietbare Gesamtfläche von großzügigen 1149,69 m² und bietet Raum für Ihre individuellen Lebensvorstellungen. Stilvolles Ambiente, aber auch zentrumnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der exquisiten Ausstattung verzaubern. In allen Wohn- und Büroeinheiten erwartet Sie edler Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik, der ein Gefühl von Luxus und Wärme vermittelt. Darüber hinaus ist eine hochwertige LED-Beleuchtung mit Einbaustrahlern, Wandleuchten sowie Schattenfugenlicht in den Räumen sowie den Bädern der fünf Neubauwohnungen vorhanden.

Das modern und luxuriös ausgestattete Badezimmer, außer die der 2-Zimmerwohnungen, verfügen über einen Jacuzzi und eine separate begehbare Regendusche, Toilette mit Bidet-Funktion, beheizte, beleuchtete Spiegel sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über ein zweites Duschbad.

Der großzügige offene Küchen- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, während Marmorfliesen im Sanitärbereich einen Hauch von Eleganz verleihen. Die Fußbodenheizung in den Neubauwohnungen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während Balkone und zwei Dachterrassen nach Südwesten ausgerichtet sind und Ihnen einen atemberaubenden Blick bieten.

Technisch ist diese Villa auf dem neuesten Stand. Erwerben Sie ein Sorglos-Paket für die kommenden 25 bis 30 Jahre. Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Heizung, während zweifach isolierverglaste Fenster inkl. Schallschutz im Untergeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss für optimale Energieeffizienz sorgen. Im Neubau (3. OG, DG 1 und DG 2) wurden dreifach isolierverglaste Fenster installiert. Teilweise mit Schallschutzfunktion zur Habsburgerstraße. Darüber hinaus wurde im Zuge der Aufstockung eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie dem Fahrradschuppen installiert.

Auf der Rückseite des Gebäudes wurde 2023 ein verglaster Aufzug installiert, der nicht nur modernen Komfort bietet, sondern auch für barrierefreien Zugang zu den oberen Etagen (3. OG, DG 1 und DG 2) sorgt. Diese durchdachte Ergänzung unterstreicht die Anpassungsfähigkeit und den hohen Standard dieser Immobilie, die darauf abzielt, jedem Bewohner ein Höchstmaß an Bequemlichkeit zu bieten.

Die Außenfassade sowie das Treppenhaus wurden ebenfalls liebevoll saniert und dem Charakter des Hauses angeglichen. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein Leben in Komfort und Stil verspricht.

Selbstverständlich verfügt die Hausgemeinschaft über eine Treppenhausreinigung sowie Pflege der Außenanlage. Hausverwaltung und Hausmeisterservices sind bestens organisiert.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Direkt vor dem Haus finden Sie ebenso Außenstellplätze für Ihr Auto. Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den jeweiligen Zähler der Wohn- bzw. Gewerbeeinheit angeschlossen werden.

Nur ein Teil der beeindruckenden Ausstattungsmerkmale dieser Villa wurde hier erwähnt – überzeugen Sie sich selbst von ihrem einzigartigen Charme und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Hier erwartet Sie das perfekte Zuhause für ein Leben voller Eleganz und Wohlgefühl.

# Ausstattung
Stilvoll bis ins kleinste Detail.

1 – UG - Gewölbekeller mit ca. 107,00 m² Wohnfläche nach DIN
2 – EG – Büroimmobilie mit ca. 180,06 m² Wohnfläche nach DIN
3 - 1. OG – Kanzleiräume Rechtsanwälte mit ca. 179,54 m² Wohnfläche nach DIN
4 - 2. OG - Wohnung mit ca. 180,09 m² Wohnfläche nach DIN
5 - 3. OG - 3,5 Zimmerwohnung (Neubau) mit ca. 140 m² Wohnfläche nach DIN
6 - 3. OG - 2-Zimmerwohnung (Neubau) mit ca. 60 m² Wohnfläche nach DIN
7 - DG 1 - 3,5-Zimmerwohnung (Neubau) mit ca. 126 m² Wohnfläche nach DIN
8 - DG 1 - 2-Zimmerwohnung (Neubau) mit ca. 56 m² Wohnfläche nach DIN
9 - DG 2 - Penthouse mit Dachterrassen (Neubau) mit ca. 121 m² Wohnfläche nach DIN

Auf die monatlichen Mieterträge addieren sich die PKW-Außenstellplätze von jeweils 50,00 €/Platz und Monat.

Alle Mietverträge unterliegen einer Indexierung.

Aufgrund der Aufstockung um die drei weiteren Etagen verfügt das Anwesen über zwei Energieausweise. Einen für die Altbaugeschosse und einen für die Neubaugeschosse. (siehe Anlage)

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

• Umfangreich sanierte/modernisierte Gründerzeit Stadtvilla aus dem Jahre 1895.
• Das Haus verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 1.149,69 m².
• Das Haus verfügt über eine Teilungserklärung, sodass für die Wohnungen über jeweilige Grundbuchauszüge verfügen.
• Die finale Fassung ist aufgrund des Neubaus in der Erstellung.
• In allen Wohn- und Büroeinheiten wurde ein Echtholzparkettböden (Fischgrät) verlegt.
• Auf der Rückseite des Gebäudes wurde 2023 ein verglaster Aufzug installiert.
• Moderne bis luxuriös ausgestattete Bäder mit Jacuzzi, großer Regendusche, beheizte sowie beleuchtete Spiegel, WC mit Bidet-Funktion.
• Großzügiger offener Küchen-/Essbereich.
• Marmorfliesen im Sanitärbereich (Bestand).
• Fußbodenheizung in den Neubauwohnungen.
• Balkone sowie zwei Dachterrassen vorhanden (SW-Ausrichtung).
• Die Neubauwohnung im 3. OG, DG 1 und DG 2 sind barrierefrei.

TECHNISCHE DETAILS IM ÜBERBLICK:

• Wärmepumpe (2023)
• Photovoltaikanlage (20 kWp) auf dem Dach sowie Fahrradschuppen (2023).
• Zweifachisolierverglasung inkl. Schallschutz im UG, 1. OG sowie 2. OG. (2013-2015).
• Dreifachisolierverglasung im Neubau (3. OG, DG 1 und DG 2).
• Die Wohnung im 1. OG wurde in 2019 saniert.
• Die Außenfassade wurde neu verputzt und gestrichen (2023).
• Auch das Treppenhaus wurde neu gestrichen und den Linien des Hauses angeglichen.
• Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen in den Altbauwohnungen in 2001-2004.
• Erneuerung der Sicherungskästen und Zuleitungen der Altbauwohnungen in 2023.
• Bis auf die Grundleitungen (Abwasser) wurden sämtliche Leitungen im Gebäude erneuert (Wasser und Elektrik).
• Elektrik im Keller (2024).
• Um nur mal einen Teil der Ausstattungsmerkmale zu erwähnen…

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: vollständig vermietet
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Verkaufspreis
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
x-fach Miete: 31.09

Gesamtfläche: ca. 1149,69 m²
Grundstücksfläche: ca. 415 m²

# Lagebeschreibung
Herdern gehört neben der Wiehre zu den ältesten Stadtteilen Freiburgs. Bereits 1008 wurde Herdern als Grenze des Basler Bistums urkundlich erwähnt.

Ideale Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden in der vis-à-vis liegenden öffentlichen Rotlaubgarage.

Heute ist Herdern genau das, was man ein gutbürgerliches Viertel nennt. Hier wurde Anfang des 19. Jhds. viel gebaut. Die weitgehend vom Krieg verschonten Häuser zeugen vom gehobenen Lebensstandard ihrer wohlhabenden Erbauer.

Die stadtzentrumnahe Lage und grüne Umgebung machen Herdern zu einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs.Entfernungen:
Flughafen 57,3 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19,4 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 07.08.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MS_241218