Effizientes und schönes Einfamilienhaus in Siethen (südlicher Berlinerring)

# Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus 2 Vollgeschossen. Fast keine Bereiche im Obergeschoss mit einer Kopfhöhe von weniger als 2 Metern. Vorher wurde das Haus unter die Effizienzklasse A eingestuft und nach der Installation einer PV-Anlage diesem Sommer ist die Effizienzklasse erhöht. Das Wohnzimmer ist groß und durch eine Hebe-Schiebetür über die Terrasse mit dem südlichen Garten verbunden. Da der Garten von zwei Straßen umgeben ist und es keine direkten Nachbarn gibt, können Kinder problemlos draußen spielen. Das Haus ist mit naturfreundlichen Materialien aus Deutschland gebaut und die Luftqualität und das Klima im Innenraum sind sehr gut. Durch die großen Fenster fällt im Winter viel Sonnenlicht herein und wärmt das Haus an sonnigen Tagen schnell auf. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt alle Räume dauerhaft und effizient mit frischer Außenluft.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Im Sommer 2024 wurde das Haus mit einer PV-Anlage mit Speicher ausgestattet. Der Speicher versorgt über 3 Phasen dauerhaft alle wesentlichen Stromverbraucher einschließlich Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine 11-kW-Wallbox für ein Elektroauto.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 443 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Siethen liegt am südlichen Rand Berlins mit besonders schneller Anbindung an die A10 (Berliner Ring). Potsdam, Schönefeld, Berlin-Tempelhof (über B101) und Berlin-Charlottenburg (über A115) sind mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Die einzelnen Bushaltestellen in Siethen gehören zum Tarifgebiet Berlin-C. Siethen verfügt über eine gut ausgestattete Kindertagesstätte. In der Stadt Ludwigsfelde stehen zahlreiche modernisierte und neu errichtete Kindertagesstätten und Grundschulen zur Verfügung. Für die Schulkinder aus Siethen gibt es einen Schulbus mit Hin- und Rückfahrt. Im Sommer begeistert Siethen Urlauber mit seinen Attraktionen wie Naturschutzgebiet, Siethener See mit 3-Sterne-Strand, Radwegen, Wäldern, Spielplätzen, alten Bauernhöfen usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543073.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543074.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527349.pdf (gezielten PE-Bedarf)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 283604