EFH mit großem Garten in bester Lage von Winsen/Aller
245.000 € VB
- Wohnfläche 120 m²
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.088 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Sie haben hier die Chance auf ein wunderschönes EFH mit 120 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von über 1000 m2. Das Haus befindet sich in Bestlage in der ehemaligen Ferienhaussiedlung in Winsen/Aller.
Ursprünglich als Ferienhaus errichtet, wurde das Haus über die Jahre mehrmals um Wohnraum erweitert und schließlich 1988 aufgestockt und voll verklinkert.
Ich habe das Haus 2014 erworben und umfassend saniert. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:
- Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inkl.
Sicherungskasten/UV und E-Check
- Neues Badzimmer inkl. ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- Erneuerung des kompletten Trockenbaus (Decken und Wände)
- Ausbau inkl. Isolierung des Dachgeschosses.
Folgende weitere Maßnahmen sind erfolgt:
- 2015: Modernisierung des Fensters und der Terassentür im Vorflur
- 2020: Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- 2022: Instandsetzung und Wetterschutzanstrich der Holzfassade
- 2023: Glasfaseranschluss
Zur Zeit ist die Immobilie vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Juni-2017. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 830 € und wurde zuletzt im Juli-2023 um 14% erhöht.
Sollten sie auf Eigenbedarf kündigen wollen, liegt die Kündigungsfrist somit bei 6 Monaten.
Aus Rücksicht vor meinen Mietern, bitte ich von Spontanbesuchen abzusehen. Es wird zwei bis drei Besichtigungstermine vor Ort geben.
Sollten Sie an einer vor Ort Besichtigung interessiert sein, bitte ich um ein kurzes Anschreiben und Ihre Finanzierungbestätigung der Bank per Mail. Nach Sichtung Ihrer Unterlagen erhalten Sie gerne weitere Infos zu den Besichtigungsterminen.
Bitte keine Makler-Anfragen!
