EG-Wohnung in Wiesbaden-Erbenheim mit einem Außenstellplatz

3-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 70 m², befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses (14
Wohneinheiten), barrierefreies Zugang; besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Küche,
Tageslichtbad, Terrasse, Keller, eigenes übergroßes Parkplatz direkt am Eingang.
Im Haus /Keller weitere Gemeinschaftsräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum.
Die Immobilie wurde 1999 erbaut in einem Wohnkomplex mit mehreren Häusern, auf dem Grundstück
befindet sich eine eigene parkähnliche Anlage.
Die Wohnung wurde 2015 umfangreich renoviert: neuer Wandanstrich, Laminatboden, das
Badezimmer bekam eine Badewanne.
die Wohnung wird ohne Küche verkauft
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet;
Mieteinnahmen Monat/804,-€ (Jahr9.648,-€),
Nebenkosten Monat/300,-€ (Jahr 3.600,-€).
Hausgeld Monat/359,-€ (Jahr 4.308,-€).
Parkplatz Monat/36,€ (Jahr 432,-€).

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit ihren 15 Thermal- und
Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Mit ca. 278.950 Einwohnern ist Wiesbaden nach
Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt Hessens. Die Großstadt zählt, neben Frankfurt am Main,
Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Weitere Infos zu
Wiesbaden bei Wiesbaden-Wikipedia.
Der Verkaufsobjekt befindet sich in Stadtteil Wiesbaden-Erbenheim, in nur wenigen Gehminuten
erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Kindergarten. Die Stadt hat eine
hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, hervorragende Busanbindung. Die
Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn nach Mainz und Frankfurt ist ebenfalls perfekt.

Wohnfläche ca. 70 m² aufgeteilt wie folgt:
Wohnzimmer: ca. 20 m²
Küche: ca. 4 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Flur: ca. 10 m²
Bad: ca. 5 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Terrasse: ca. 6 m²
Energieverbrauchausweis, gültig bis 17.07.2028
Energiebedarf: 108 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Baujahr Gebäude: 1999

Kaufpreis der Wohnung und Parkplatzes gesamt 280.000-€ VB

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Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.

Expose,
Energieauswess
Wohnungsplan auf Anfrage