Ehemaliger Bauernhof Bauernhaus Haus Linnich-Gevenich
490.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.100 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1903
Standort
Beschreibung
Verkauft wird ein ehemaliger Bauernhof mit Ausbaupotential, sowohl im Dachgeschoss, als auch in mehreren Scheunen. Die Immobilie wurde unsererseits vor ca. 10 Jahren erworben und saniert. Das Wohnhaus wurde komplett entkernt. Erneuert wurden sowohl alle Elektro-, als auch Wasser- und Heizungsleitungen. Da die äußere Fassade der Immobilie nicht zerstört werden sollte, wurde im Inneren Dämmplatten an den Außenwänden angebracht und verputzt. Die Holzzwischendecken EG/OG und OG/DG wurde mit einer 180mm dicken Mineralwolle wärmegedämmt. Im EG gestaltet sich die Fußbodenkonstruktion mit einer Trocken- Dämmschüttung mit darauf fixierten Fermacell Estrichelementen. Der Fußboden im Obergeschoss wurde wie folgt konstruiert. Gummitrittschalleiste auf den Holzbalken der Zwischendecke. Darauf verschraubt eine 18mm OSB-Platte. Mit einer Folie getrennter, schwimmend verlegter Fermacell Estrichelementboden. Erneute Trittschalldämmung sowie ein Laminat- als auch Vinylboden als Abschluss des Fußbodenaufbaus. Die Deckenhöhen in der Immobilie variieren zwischen 2,80m und 3,00m. An der Straßenseite wurden 1,80m hohe Holzfenster mit glasteilender Sprosse und oberem Segmentrahmen verbaut. Die Rückseite des Wohngebäudes wurde mit Schüco Kunstofffenstern ausgestattet. Diese haben an der Außenseite eine Holzoptik, die Innenfarbe ist weiß. Alle Fenster sind doppeltverglast mit einem U-Wert von 1,3 W/(m²K). Die verbauten Rolladen sind elektrisch betrieben und gesteuert. Bei der Elektroinstallation wurde darauf geachtet, dass ausreichend Steckdosen in den Zimmern und speziell im Küchenarbeitsbereich verbaut wurden. Jedes Zimmer (auch das obere Badezimmer) hat mindestens eine Zuleitung mit einem CAT7-Duplex-Netzwerkkabel. Als Grundheizquelle ist ein ATAG Gas-Brennwertgerät verbaut. Zusätzlich wurde ein 800 Liter Mehrschichtpufferspeicher installiert, der sowohl das Heizungs-, als auch Brauchwasser mit Wärme versorgt. Im Wohnzimmer der Immobilie steht ein wasserführender Festbrennstoffkessel der seine Wärme ebenfalls dem Pufferspeicher zuführt. Zum Bauernhof gehören zwei kleine Scheunen, die ehemalig als Viehunterstand dienten und eine große Scheune, welche genügend Platz für diverse, auch größere Ackermaschinen, bietet. Es wäre sicherlich möglich diesen Scheunenanbau bautechnisch zu ertüchtigen und in Wohnraum umzuwandeln. Auch eine Nutzung durch eine Handwerksfirma wäre durchaus denkbar. Im Wohnhaus selber sind allerdings noch folgende Baumaßnahmen zu vollenden. Diese wären der Ausbau des zweiten Badezimmers und des zweiten Kinderzimmers im 1.OG. Weiterhin wurde im Dachgeschoss bereits ein OSB-Boden erstellt. Auch hier könnte weiterer Wohnraum entstehen. Ein weiteres ausstehendes Projekt sind die Pflasterarbeiten der Hoffläche und in der großen Scheune. Die Immobilie bietet ein großes Potential für handwerklich Begabte, als Firmensitz oder Ähnliches. Auch der Umbau in eine Pflegeeinrichtung oder mehrerer Mieteinheiten wäre denkbar. Der Verkauf erfolgt von Privat ohne anfallende Maklerkosten etc. Die Immobilie liegt im Außenbereich der Stadt Linnich. Linnich liegt an der Rur zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen und ist mit etwa 13000 Einwohner die drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Die Innenstadt von Linnich ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten, mehreren Supermärkten, Apotheken sowie verschiedenen Restaurants. Ähnliches gilt für die 10km entfernte Stadt Jülich. Die Autobahnen A46, A44 und die B57 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an die Großstädte Aachen, Köln und Düsseldorf.
