Ehemaliges Gasthaus mit vielfältigen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Ehemaliges Gästehaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Ort, der Leidenschaft, Naturverbundenheit und die Liebe zum Detail miteinander verbindet. Nutzen Sie die perfekte Gelegenheit, ihre Lebensweise in einem charmanten und geschichtsträchtigen Ambiente der Ruhe und Inspiration zu verwirklichen.

Das ursprüngliche Baujahr des detailverliebten Hauses ist unbekannt, jedoch wurde es nach einem Brand 1947 neu aufgebaut und 2005 umfassend modernisiert.

Über einen einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das Esszimmer mit einem Kachelofen für gemütliche Stunden, sowie die angrenzende Küche im Landhausstil (2005). Ein großer Raum mit rund 62 m2, Kunst und einem offenen Kamin wurde für Yoga-Stunden genutzt und bietet Ihnen Freiraum für Ihre Ideen. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Quelle mit hochwertigem Wasser und Pumpe. Zwei Toiletten und ein weiteres Zimmer runden das Erdgeschoss ab.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 5 verschieden große Zimmer und ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette. Eine Hauswirtschaftsfläche mit Waschmaschinenanschlüssen ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gelangen Sie von hieraus nach draußen auf die Terrassen und in den Garten.

Auch im 2. Obergeschoss befinden sich 5 verschiedene Zimmer, davon eines mit Vorzimmer. Ein zweites Badezimmer ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet.

Auf dem ausbaufähigen Dachboden ist die Öl- Zentralheizung von 2005 untergebracht. Sie verfügen zusätzlich über Photovoltaik und Solar.

Das 2.574 m2 Hanggrundstück und die angebaute Scheune mit weiterem Ausbaupotential bieten vielfältige Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Ideen und laden Sie herzlich zu einer Begehung vor Ort ein.

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 9

Käuferprovision: zzgl. 3,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2574 m²
Wohnfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Klettgau

Das fruchtbare und idyllisch gelegene Tal „Klettgau“ setzt sich aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammen.

Der Klettgau erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Die rund 7.500 Einwohner zählende Gemeinde bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut hin zur Schweiz.

Für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten sorgt die B 34, die Bahnlinie mit Halt in Erzingen oder das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz. Der Flughafen in Zürich befindet sich nur etwa 30km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 219.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 219.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 219.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TN1671