Eigentumswohnung, EG, mit Terasse und Garten und Balkon und 2 Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Die EG Wohnung befindet sich im EG und KG. Sie hat insgesamt 121qm Wohnfläche, bzw. zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche. Beide Etagen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.

Die beiden Stellplätze liegen unmittelbar vor der Wohnung.

Dies trägt auch dazu bei, sich wie in einem eigenen Haus zu fühlen. Sie hat einen Balkon und eine Terrasse, mit Zugang zum eigenen, großen Garten.

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Die Wohnung liegt in einem Wohnkomplex von insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Dieser ist insgesamt hochwertig und energetisch saniert.

Die Fassade erhielt einen 14 cm starken Vollwärmeschutz;
Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/m2.

In 2022 wurde eine neue Gasheizung verbaut !

Bei allen Fenstern wurde eine Dreifachverglasung eingesetzt.

Der Energiebedarf wurde somit um die Hälfte reduziert!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Die Böden sind gefliest, bzw. mit Laminat belegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

# Lagebeschreibung
Diese schön geschnittene Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten. Sie befinden sich in Ortsmitte von Essenheim, in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Maklergebühr!
Interessenten brauchen einen Kapital-, oder Finanzierungsnachweis.

Besichtigungen nach Terminabsprache möglich.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1538110.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289514