Seltene Gelegenheit - sanierte 2Zi Whg in Bestlage

# Objektbeschreibung
Diese helle geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in Mainz Bretzenheim und ist mit dem Aufzug erreichbar. Eine massive Eingangstür führt in den L-förmigen Flur mit Stauraum zur linken und dem großen Badezimmer zur rechten. Das Badezimmer beinhaltet eine neue (2018) große ebenerdige Dusche sowie Platz für Waschmachine, Trockner und zusätzliche Badmöbel.
Das sich dem Flur anschließende Wohnzimmer besitzt eine Fensterfront samt Zugang zum großen Balkon, auf welchem Sie von morgens bis Nachmittags die Sonne genießen können, während Sie ins Grüne schauen.
Im Wohnzimmer wurde die Wand zur Küche (2018) herausgenommen und ein offener Wohn-Essbereich geschaffen. Die neue design Einbauküche (2018) samt dem neuen hochwertigen Fließenspiegel sind im Preis mit inbegriffen.
Das vom Wohnzimmer abgehende Schlafzimmer besticht ebenfalls durch Helligkeit und Größe.
Ein Wohlfühltraum, der dauerhaft durch den Eigentümer bewohnt und gepflegt wurde.
Keine Raucher oder Tiere haben hier je gewohnt, die Wohnung hat auch noch keine Partys oder Ähnliches gesehen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Einbauküche aus 2018
- neue ebenerdig Dusche (2018)
- Stellplatz
- gehobenes großes Kellerabteil
- Waschraum
- Fahrradkeller
- Grundrissänderung: Küche und Wohnzimmer wurden verbunden und ein großer Wohn-Essbereich geschaffen.
- hochwertiges helles Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Bestlage - Die Wohnung liegt in einem ruhigen gehobenen Wohngebiet mit verkehrsberuhigten Bereich. Das Wohngebiet am Ostergraben beinhaltet einen Neubaubereich sowie mehrere Einfamilienhäuser. Die Feldrandlage sowie die Stadionnähe sind besonders hervorzuheben.
Das gesamte Wohngebiet ist begrünt und lädt Familien und anständige Nachbarn gleichermaßen ein.

Die Straßenbahnhaltestelle ist 1 Minute zu Fuß entfernt - doch hört man sie trotzdem nicht in der Wohnung. Mehrere Bushaltestellen sind in 3-5 Gehminuten zu erreichen.
In wenigen Gehminuten sind alle notwendigen Geschäfte, Ärzte und sonstige Infrastruktur zu erreichen.
5 min mit dem Auto in die Innenstadt, 14 min mit der Bahn - Eine Anbindung wie ein Traum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Keine Käuferprovision - Anschreiben / Bewerbung auf die Wohnung nur mit entsprechender Finanzierungsbestätigung o.Ä. möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 312889