Eigentumswohnung in Rösrath - Hoffnungsthal
300.000 €
- Wohnfläche 98 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab September 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1983
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 385 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Aus gegebenem Anlass !!
Wir bitten auf alle Anfragen, oder Kontaktaufnahmen von professionellen, semi - professionellen oder sonstigen Vermittlern zu verzichten, dies ist ein Privatverkauf und soll es auch erst einmal bleiben !!
Zum Verkauf steht unsere, ca. 98 qm (ohne Balkon = ca. 7,4 qm) große Eigentumswohnung im Ortszentrum von Hoffnungsthal. Die helle und interessant geschnittene Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer, 2 fensterlose Bäder (1 x Wannenbad, 1 x Duschbad), einen Balkon und steht ab dem 1. September 2025 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ein Kellerraum und ein PKW - Stellplatz vor dem Haus vervollständigen unser Angebot.
Über das schöne Hoffnungsthal muss man nicht mehr viel berichten. Es lohnt sich den Ort zu besuchen und all die Vorteile des Lebens in unmittelbarer Nähe einer nahezu vollständigen Versorgung zu erkunden.
Weiter als 250 m brauchen Sie nicht zu gehen, um Geschäfte (u.a. Supermarkt und Discounter) , die Verwaltung, Kindergärten, die Grundschule, den Park, Cafés, Eisdiele, Gesundheitsversorgung der unterschiedlichen Disziplinen und vieles mehr zu erreichen. Bei all den Vorteilen liegt der Eingang des MFH und somit auch die Wohnung soweit zurück versetzt, dass die Hauptstrasse nicht störend wirkt.
Legen Sie noch einmal ca. 50 - 60 Schritte weiter zurück, stehen Sie vor dem Hoffnungsthaler Bahnhof, von dem Sie aus nach Köln oder Gummersbach mit der S - Bahn schnell und mindestens im Stundentakt reisen können.
Die Bushaltestelle für den Nahverkehr mit unterschiedlichen Zielen befindet sich ebenfalls einen Steinwurf weit von der Wohnung entfernt auf der Hauptstrasse.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Vier - Parteienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erstellt. Nennenswerte Erhaltungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, wobei die WEG mit einer guten Rücklage ausgestattet ist.
Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt mit elektrischen Durchlauferhitzern.
In dem Keller sind nicht nur die Abstellmöglichkeiten für die Wohnungen angeordnet, vielmehr ist noch ein Stellplatz für Fahrräder , sowie eine Waschküche für die Bewohner vorgesehen.
Das Wohngeld beträgt zum Zeitpunkt unseres Angebotes 385,00 € / Monat.
Die Bäder befinden sich noch in dem Zustand der Erstausrüstung, wobei sie natürlich vollständig funktionstauglich und unbeschädigt sind. Armaturen, Waschbecken und auch der Durchlauferhitzer wurden im Laufe der Zeit teilweise erneuert.
Es handelt sich um einen Privatverkauf und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Ortstermin.
Um Störungen unserer Mieter zu vermeiden, ist eine Besichtigung der Wohnung ohne vorherige Terminvereinbarung mit uns ausgeschlossen.
Tel 01717427286
