Eigentumswohnung mit schöner Terasse

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung in Flöha bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-stöckigen Gebäude und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Zimmer.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Zugang zur ansprechenden Terrasse – der ideale Ort für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Ein geräumiges Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet und rundet den Wohnkomfort dieser Immobilie perfekt ab.

Die Wohnung bietet nicht nur eine schöne Wohnlage in Flöha, sondern überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.

Zögern Sie nicht, sich diese charmante Wohnung einmal genauer anzusehen – sie könnte Ihr neues Zuhause werden! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Barrierefreie Zugänge für höchsten Komfort
- Seniorengerechte Gestaltung für ein sorgenfreies Wohnen
- Einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Ein Stellplatz verfügbar
- Effiziente Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme
- Nachhaltige Energieversorgung durch Gasheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.686,05 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Flöha, einer aufstrebenden Gemeinde in Sachsen, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Flöha liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln, was der Stadt einen hohen Erholungswert und naturnahe Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das Straßen- und Schienennetz, wodurch die nahegelegenen Städte Chemnitz und Dresden bequem erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Darüber hinaus bieten die umliegenden Einkaufszentren, Supermärkte und Wochenmärkte vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Familien finden in Flöha eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die zur Attraktivität des Wohnortes beitragen. Zudem verfügt die Stadt über ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Angeboten, das sowohl für junge Menschen als auch für ältere Generationen gleichermaßen attraktiv ist.

Die ruhige Wohngegend, in der sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine gepflegte Umgebung aus. Neben der Nähe zum Stadtzentrum bietet die Lage auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Diese Lage vereint ideal die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe und Gelassenheit eines Wohnens im Grünen. Eine ideale Wahl für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie, die sich durch ihre moderne Bauweise und hervorragende Energieeffizienz auszeichnet. Gemäß dem vorliegenden Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2001 wird die Immobilie mit Gas beheizt, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Diese Immobilie bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern erfüllt auch aktuelle energetische Standards. Weitere Details zur Ausstattung und Lage präsentieren wir Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 54580