Eigentumswohnungen mit Wohlfühlcharakter u. viel Freiraum

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zum Verkauf stehen zwei derzeit zusammengelegte charmante Eigentumswohnungen in einem Resthof, der 1988 zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumsanteilen umgebaut wurde. Grundgedanke der damaligen Eigentümer*innen war gemeinschaftlich unter einem Dach zu Leben. Eine Unterteilung des Wohnraumes in eigenständige Wohnungen wurde 1996 vertraglich geregelt.

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen bilden zusammen ein Eigentumsanteil von 25 %. Dazu gehört Sondereigentum, z.B. Garagen und Abstellräume in den Stallungen sowie Miteigentum am Baugrundstück und Garten (3.317 m²) und Grünland (21.726 m²), derzeit als Pferdekoppel genutzt.

Die Wohnung 6 ist ausbaufähig, so dass 2 selbstständige Wohnungen entstehen können. Anschlüsse für den Einbau eines Badezimmers und einer Küche sowie eine separate Wohnungseingangstür sind vorhanden. Durch Teilung könnte sich nachdem Ausbau z.B. eine Wohnung von ca. 108 m² und eine von ca. 74 m² ergeben (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor).

In der Zwischenzeit wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, z.B. am Mauerwerk, neue Dacheindeckung, Verbesserung der Wärmedämmung zum Dachboden, Heizungsanlage mit Solarthermie Kollektoren. Auch die Wohnung selbst wurde zwischen 2016 und 2020 saniert. Es wurde eine neue Küche, tlw. neue Böden, tlw. neue Heizkörper, neue Fensterscheiben, eine Infrarotsauna, dänischer Specksteinkaminofen und ein Balkon ein- bzw. angebaut. Ein Badezimmer wurde mit neuem WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Grundstück liegt in Aukrug Bünzen, direkt an der Bünzau und umfasst sowohl ein idyllisches naturnahes Grundstück wie auch gärtnerisch angelegte Flächen.

Aukrug ist eine Gemeinde im wunderschönen Naturpark Aukrug. Die Gemeinde ist infrastrukturell gut ausgestattet. Im Ortsteil Innien, als Ortszentrum, gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindertagesstätte, Bahnhaltepunkt, Schulbusse zu den weiterführenden Schulen in Neumünster oder Hohenwestedt, Kirche, Friedhof, Ruheforst, beheiztes Freibad, Sporthalle und Sportanlagen, Restaurants, Cafes, Imbiss, Sparkasse, Museum.

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Tür, z.B. der Boxberg mit Restaurant und Fitness Parque, zahlreiche Wander- und Reitwege, beheiztes Freibad.etc. Der Ort ist gut angebunden an die B 430 und A7, Richtung Neumünster, Hamburg, Kiel, Hohenwestedt, Heide. Auch Rendsburg und Itzehoe sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Das Hausgeld beträgt im Monat ca. 550€. Hierin ist alles enthalten, auch Gebäudeversicherung und Rücklagen für Reparaturen und z.B. Erneuerung der Heizung.

Die Wohnung wird von Privat an Privat angeboten, deshalb Provisionsfrei. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache frei geräumt werden.

Besichtigungen gerne nach Absprache. Bitte setzen Sie sich zuerst über dieses Portal mit uns in Verbindung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage bei Interesse weitere Informationen zu oder wir können uns telefonisch austauschen.

Wir möchten wirklichen Interessenten die Möglichkeit geben, die Maklercourtage einsparen zu können. Deshalb bitte ich Makler von Anfragen abzusehen.