Modernes Wohlfühlhaus für die kleine Familie. Keine Käuferprovision!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im idyllischen Ellenberg, Guxhagen – einem geschmackvollen Einfamilienhaus, das Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis bietet. Dieses moderne Fertigteilhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ästhetischem Design und funktionalen Elementen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 144 m² erstreckt sich das Haus über vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Ein zusätzliches Duschbad steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Der Wohnbereich besticht durch einen modernen Kaminofen, der für behagliche Stunden sorgt, und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne, den Sie auch vom überdachten Balkon oder der Terrasse aus genießen können.
Die geschmackvolle Einbauküche ist ideal für kulinarische Entdeckungen und wird Hobbyköche begeistern. Ein stilvoller Sommergarten erweitert den Wohnraum und bietet Ihnen ein perfektes Plätzchen zum Entspannen. Die umweltfreundliche Photovoltaikanlage mit Speicher unterstreicht die nachhaltige Bauweise dieses Hauses.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen praktischen Doppelcarport mit Abstellraum, sodass Ihre Fahrzeuge stets geschützt sind. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses bieten Ihnen ein nahezu neuwertiges Wohnambiente.
Bezugsfertig nach Vereinbarung, erwartet Sie hier ein Zuhause, das all Ihre Wohnwünsche erfüllt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Anwesen verzaubern!

# Ausstattung
Das Haus ist mit seiner Ausstattung auf dem neuesten Stand. Es sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verbaut, die über Aussenrollos verfügen. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Photovoltaikanlage mit Speicher ist dafür die ideale Ergänzung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die geschmackvolle Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die schicke Einbauküche gehört zum Angebotsumfang dazu. Im Außenbereich wurde im Jahr 2017 eine Terrassen- und Balkonüberdachung erstellt. Aus der Terrassenüberdachung entstand dann im Jahr 2022 ein geschlossener Sommergarten. Der Doppelcarport mit Abstellraum vervollständigt das Angebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 678 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Guxhagen im Ortsteil Ellenberg, eingebettet in eine ruhige Wohngegend. Die hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen A7, A49 und A44 ermöglicht schnellen und bequemen Zugang zu umliegenden Städten und Zielen. Zudem bietet der Bahnhof in der Nähe eine komfortable Alternative für Pendler oder Reisende, die sich für den öffentlichen Nahverkehr entscheiden.
Im Kernort Guxhagen finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken: Ärzte und Apotheken stehen für medizinische Versorgung bereit, während diverse Einkaufsmöglichkeiten für bequemes Einkaufen sorgen. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch das breite Bildungsangebot unterstrichen, zu dem Kindergärten und Schulen gehören. Für Freizeit und Erholung sorgt ein gut ausgestattetes Schwimmbad in der Nähe.
Guxhagen verbindet die Wohltaten des komfortablen Wohnens im Grünen mit der praktischen Nähe städtischer Infrastruktur. Dieses Haus bietet somit einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Urbanität legen.

# Sonstiges
www.koenig-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 23.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: H 16264