- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Viele Möglichkeiten bietet Ihnen dieses tolle Wohndomizil, welches im Jahre 1977 auf einem 1.177 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2001 um einen Anbau erweitert wurde. Die gesamt Wohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich wie nachfolgend beschrieben auf das Haupthaus (Winkelbungalow) sowie den Anbau. Sie betreten das Haupthaus durch den zentralen Eingang und erreichen nach Durchschreiten des Windfangs direkt die Essdiele, einem der zentralen Punkte im Haus. Mit seinem Kaminofen lädt dieser zum gemütlichen Verweilen mit Freunden oder der Familie geradezu ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene. So befinden sich neben der Küche mit angrenzendem Abstellraum, der HWR und das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse auch noch drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein barrierefreies Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Urinal und Waschtisch, in diesem Teil des Hauses.
Über eine Tür im Flurbereich erreichen Sie den Anbau. Hier stehen Ihnen verteilt auf zwei Etagen mit separatem Zugang ein Büro, ein Gäste- WC sowie eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einer kleinen Dachterrasse zur Verfügung.
Ihre PKWs parken Sie sicher und bequem in der direkt am Haus befindlichen Doppelgarage.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen sauber und bequem über eine Gas-Zentralheizung mit Brennstoffzelle aus dem Jahr 2018.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, rufen Sie uns an!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Rollläden
- Winkelbungalow Baujahr ca. 1977
- Anbau über zwei Etagen Baujahr 2001( separater Zugang vorhanden )
- Wohnfläche Bungalow ca. 162 m²
- Wohnfläche Anbau inkl. Einliegerwohnung ca. 100 m²
- Grundstücksfläche 1.177 m²
- Fußbodenheizung (teilw.)
- elektr. Rollläden
- Gas-Brennstoffzellenheizung aus dem Jahr 2018
- Einbauküche im Haupthaus aus 2018 inkl.
- Kaminofen im Haupthaus aus 2018
- großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche,
WC und Waschtisch ( rollstuhlgerecht )
- Terrasse im Bereich Haupthaus teilw. überdacht
und zusätzlich eine Markise
- kleine Dachterrasse im Anbau ( Einliegerwohnung )
- Wasserenthärtungsanlage aus 2021
- Walmdach, eingeschränkt ausbaufähig
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1177 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Barmke der Stadt Helmstedt in Niedersachsen. Barmke ist ein ländlich geprägter Stadtteil mit etwa 830 Einwohnern und liegt ca. 7 km nordwestlich des Helmstedter Stadtzentrums. Die Nähe zur Bundesautobahn 2 (A2) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist. zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wander- und Radwege im nahegelegenen Naturpark Elm-Lappwald. Insgesamt bietet Barmke eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung, ideal für Familien und Berufspendler, die ein naturnahes Wohnen schätzen.
# Sonstiges
Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.07.2024
Gültig bis: 2034-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Anbau 2001
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7193
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg
Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung: <div>Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen. <br />
</div>
Schlichtungsstelle: <div class="module module-text-with-media ym-clearfix">
<div class="text">
<p>Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.<br />
</p>
<p>Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR<br />
Schellingstraße 4<br />
10785 Berlin<br />
Fax: 030-20211908<br />
E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de</p>
<p>Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:</p>
<p>Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht<br />
Graurheindorfer Straße 108<br />
53117 Bonn</p>
<p>Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.</p>
<p>Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.</p>
<p>Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.</p></div></div>
Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55
Verbraucherinformationen
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Zuständige Filiale
Volksbank eG
Am Herzogtore 12
38300 Wolfenbüttel
Volksbank eG ImmobilienService
Am Herzogtore 12
38300 Wolfenbüttel
Telefon Telefon
05331 - 889 0
Kosten zusätzlicher Art fallen nicht an.
Telefax
05331 889 - 22222
E-Mail
info@vobawf.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter
Thomas Stolper (Sprecher), Lars Fründt, Ralf Schulz
Eintragung im Register (Amtsgericht/Register-Nr. )
Amtsgericht Braunschweig, Genossenschaftsregister: 207
Steuer- bzw. Umsatzsteueridentifikationsnummer
St-Nr. 51/201/01506, USt-ID-Nr. DE116883448
Beschwerdestelle des Auftragnehmers
VertriebsService der Volksbank eG, Am Herzogtore 12,
38300 Wolfenbüttel
Wenn Sie privater Verbraucher im Sinne des Fernabsatzrechtes sind, sind wir verpflichtet, Ihnen die folgenden Informationen zeitgleich zu einer Beauftragung der Volksbank eG zur Kenntnis zu bringen. Dieser Verpflichtung kommen wir gerne nach:
Für das Geschäft gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Rahmen unserer Informationspflichten bei Abschluss dieses Vertrages unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (Brief, Katalog, Telefonanruf, Telekopien, Emails, SMS, Rundfunk, Telemedien und bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge) informieren wir Sie darüber, dass Sie uns mit der Erbringung einer Maklerleistung in Form eines Nachweises (Benennung einer Vertragsgelegenheit durch Namhaftmachung des potentiellen Vertragspartners und des jeweiligen Vertragsobjektes) und/oder einer Vermittlungsmaklerleistung bezüglich einer Vertragsgelegen-heit (wir verhandeln für Sie mit einem Vertragspartner dahingehend, dass dieser den Vertrag mit Ihnen schließt) beauftragen.
Für Sie wird als Maklerin die Volksbank eG, ImmobilienService, Am Herzogtore 12 in 38300 Wolfenbüttel tätig. Sie können uns telefonisch unter 05331 889-0 erreichen oder uns über 05331 889-22222 ein Fax zukommen lassen. Per E-Mail erreichen Sie uns über immo@vobawf.de.
Bei einer erfolgreichen Nachweis- und/oder Vermittlungsmaklerleistung erhalten wir von Ihnen eine Provision, deren Höhe Sie dem Internetangebot bzw. dem Exposé entnehmen können, auf den Kaufpreis, die fällig wird, wenn Sie den von Ihnen angestrebten Hauptvertrag mit dem nachgewiesenen bzw. vermittelten Vertragspartner abschließen.
