Ein sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Garage auf einem traumhaft schönen Grundstück

Objekt-Nr. 1302 **In begehrter und zentraler Wohnlage! Ein sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Garage auf einem traumhaft schönen Grundstück**

Baujahr: 1966/79

Lagebeschreibung: Hervorragende Lage! Die gewachsene Anwohnerstraße im Stadtbereich befindet sich **in bequemer Entfernung zum Zentrum.** Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Einzelhändler und Discounter in unmittelbarer Nähe. Alle Schulformen sind in einem Radius von ca.1,5 km zu erreichen. Naturliebhaber werden sowohl die Nähe zum kleinen Waldgebiet und zu einem Kanal mit wunderschönen Wanderwegen zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung: Das Haus beeindruckt durch seine **außergewöhnliche Größe und die vielseitige Nutzbarkeit.** Familien finden hier optimale Voraussetzungen vor, aber auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung für zwei Generationen wären hier ideal möglich. Das ursprünglich 1966 erbaute Haus erhielt 1979 eine umfangreiche Erweiterung. Zudem fanden ausgiebige Modernisierungen statt. Auch wurde im Dachgeschoss ein schönes Studio ausgebaut. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 geräumige Kellerräume und eine gr. Garage mit Geräteraum. Das herrliche Grundstück mit einem alten Baumbestand und schöne Sitzbereiche lädt zum Verweilen ein. **Auf Wunsch kann das Haus kurzfristig übernommen werden.**

EnEV: Verbrauchsausweis, Energieeffizienz 341,4 kWh (m²\*a), Öl, H

Raumaufteilung: **Keller:** 3 Räume. **EG:** großes Wohnzimmer (teilbar), Küche, Esszimmer, WC, Abstellraum, Windfang, Wohndiele. **OG:** 4 Zimmer, Bad, Ankleideraum, Flur, Balkon. **DG:** Studio, Vorraum.

**Kaufpreis: Euro 390.000,--**

Käufer-Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWST

Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro