Ein Traum für Fachwerk-Liebhaber

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus bietet mit seinen drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 160 m² ausreichend Platz für eine Familie oder Menschen mit Platzbedarf. Das Haus verbindet den historischen Charme eines Fachwerkhauses mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, einen Abstellraum sowie den Spitzboden. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere helle Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen weiteren Abstellraum.

Das ca. 274 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ein weiteres großzügiges Gebäude, das als Garage mit Platz für ein Fahrzeug dient. Darüber hinaus bietet dieses Gebäude viel zusätzlichen Raum für Hobbies oder als Abstellfläche. Trotz der optimalen Nutzung des Grundstücks bleibt auch etwas Grünfläche erhalten. Zudem gibt es einen überdachten Bereich, der sich ideal als geschützter Platz für einen Grill oder Gartenmöbel eignet. Durch seine Größe benötigt das Grundstück nicht viel Pflege, sodass mehr Zeit für Familie und Hobby bleibt.

Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist.

Dieses Fachwerkhaus ist ideal für Familien oder Paare, die den Charme eines historischen Hauses mit moderner Wohnqualität verbinden möchten. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die große Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot.

Aktuell ist das Haus vermietet für 680 € / kalt pro Monat.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit 160m² Wohnfläche
- 274 m² Grundstück
- geringer Pflegeaufwand wegen kleinem Grundstück
- großes Nebengebäude mit viel Platz
- 6 Zimmer
- 3 Badezimmer
- gepflegter Zustand
- 1 PKW Stellplatz
- zentrale Lage
- gute Raumaufteilung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 274 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Strombach ist ein Ortsteil von Gummersbach, der nur etwa 2 km vom Zentrum von Gummersbach entfernt liegt.

Alle öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Autominuten oder teilweise auch fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Erreichbarkeit der A4 in nur ca. 10 Minuten gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der Städte Köln und Olpe. Die Bahn Richtung Köln fährt von Gummersbach aus ca. alle 30 Minuten. Somit eignet sich der Ortsteil auch sehr für Pendler, die eine schnelle Anbindung benötigen.

Freizeitaktivitäten sind ebenfalls schnell in Gummersbach (z. B. Schwimmbad) oder in den umliegenden Städten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-007594