Ein- Zweifamilienhaus für Handwerker Haus mit großem Garten

Bitte vor Anfragen den Text aufmerksam lesen!

Zum Verkauf steht ein renovierungs- teils sanierungsbedürftiges Haus in Mainleus bei Kulmbach im Ortsteil Schmeilsdorf.

Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus, welches die letzten Jahre als großes Einfamilienhaus genutzt wurde.
Wohn-m² ca. 160. Baujahr ca. 1968, in guter Substanz.
Zum Anwesen gehört ein großer Garten/Freifläche von knapp 1200m².

Neben den zwei, bzw. drei Wohnebenen mit 7 Zimmern + Küche, mit teils offenen Wohnbereichen und Fluren, hat das Haus einen Giebeldachboden für Stauraum und einen großen Keller (vollunterkellert) mit Zugang zur Garage.
Über der Garage befindet sich die Terrasse. Außerdem gehört zum Grundstück ein Carport für 2 Fahrzeuge (Dachplatten vom Carport müssen erneuert werden).
Im Garten befinden sich mehrere Schuppen (zu nutzen z.B. als Fahrrad-, Geräte-, Spiel- und/oder Lagerschuppen, oder auch als Stall). Es gibt einen kleinen Baumbestand, darunter einige Obstbäume wie Apfel & Kirsche sowie Beeren- und Nusssträucher (Brombeeren, Erdbeeren, Himbeeren, Johannisbeeren, Haselnuss), ein Gewächshäuschen (renovierungsbedürftig aber funktionsfähig!), Platz für Beete, sowie die schöne Kräuterspirale.
Verschiedene Spielgeräte wie ein großes 5m Trampolin, Spielturm mit Rutsche und Schaukeln etc. sind auch noch da.
Es besteht die Möglichkeit die Toilettenspülung über Regenwasser zu betreiben durch eine Zisterne.

Das Haus ist derzeit leerstehend. Hier fällt erstmal Arbeit an- nichts zum sofort Einziehen!
Es ist definitiv ein Projekt welches zu Einem passen muss und neben dem Erkennen des Potenzials- und Herz für Solches, auch erstmal Fleiß und Investition verlangt, sodass hier ca. 80.000€ an Renovierungsstau berücksichtigt wurden!

Es stehen also neben grundlegenden Renovierungsarbeiten auch noch größere Arbeiten an!
So muss das Bad im 1. Stock neu gemacht werden, bei einem der Nebenräume in der Dachschräge wurden Bretter entfernt, weil ein Erker geplant war, dieses Vorhaben wurde aber stillgelegt und der Nebenraum verblieb ungenutzt im Sanierungszustand (letzte 2 Bilder).
Auch braucht es die Heizkörper im Haus neu.
Die Fenster sind überwiegen alte Holz- Doppelglasfenster, welche bei einem Kauf im Handwerkerprojekt berücksichtigt werden sollten! Eine eventuelle Anpassung der Stromanlage- je nach Standard.
Das Vordach sowie einer der Schuppen bräuchten aktuell ebenfalls eine Reparatur. (Bretter lose, bzw. fehlen, neue Dachpappe..)

Im Haus wurden die letzten Jahre aber auch Umbau-, sowie Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. der Einbau der Heizungsanlage, einer Pellet-Zentralheizung (von Fröhling in 2013) und dem Speicherraum für ca. 4,5 Tonnen Pellets.
-Es kann aber auch mit Holzöfen geheizt werden..
Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage für Strom mit 7,41kWp installiert und 1 Bad im EG wurde gemacht.
Die ursprüngliche Zimmeraufteilung wurde teilweise verändert.

Bei ernsthaften Interesse und nötiger Umsetzbarkeit des Projektes können gerne Fragen gestellt werden.

Bitte keine Makleranfragen!