Eine richtig schöne, barrierefreie Eigentumswohnung in 26133 Oldenburg-Osternburg

# Eine richtig schöne, barrierefreie und neuwertige Eigentumswohnung in 26133 Oldenburg-Osternburg

**Das Video auf YouTube:
https://youtu.be/unvqQkWMuK0?si=AtX9PcUXHzmFI78u**


Die Wohnung, die im April 2021 fertiggestellt wurde, befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Osternburg, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Utkiek. Diese exklusive Wohnung ist Teil eines hochwertigen Mehrparteienhauses, das in solider Massivbauweise errichtet und nach dem energieeffizienten KfW40-Standard gebaut wurde. Die angenehme und ruhige Hausgemeinschaft umfasst insgesamt fünf Parteien, wobei die meisten Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

**Alle Infos und Bilder hier:** https://hibbeler-immobilien.de/portfolio-item/hochwertig-ausgestattete-moeblierte-etagenwohnung-in-oldenburg-osternburg/

**Wohnfläche**: ca. 76,03m²

zzgl. vordere Dachterrasse ca. 12,41m² (12,41m² x 0,5 = 6,21m²)

**Gesamtwohnfläche** ca. 82,24m²

**Bei Fragen schreiben Sie mich gerne einfach kurz mit Ihren Kontaktdaten an. **

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden **Außenbereiche**: Auf der östlich ausgerichteten Dachterrasse können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen, während der Balkon auf der Westseite zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Diese idyllischen Rückzugsorte bieten Ihnen zu jeder Tageszeit einen Platz im Freien und erweitern Ihren Wohnraum um wertvolle Quadratmeter im Freien.

**Energieausweis**: der Energiebedarfsausweis liegt vor

**Heizungsart**: Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, wesentliche Energieträger, Strom-Mix, End­energie­verbrauch 21,8 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse A+

**Zusätzlich eine eigene Photovoltaikanlage mit Speicher auf der östlichen und der westlichen Dachterrasse, ein PKW-Stellplatz mit eigene Ladesäule.**

Ein großer Fahrstuhl sorgt dafür, dass die Wohnung leicht zu erreichen ist, was sie auch für ältere Menschen oder Personen mit Handicap besonders attraktiv macht.

Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten hervorragenden Schallschutz und eine optimale Energieeffizienz. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Diese wirklich schöne Etagenwohnung ist mit strapazierfähigen und optisch sehr ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet, die dem Wohnbereich eine elegante Note verleihen.

**Die zentrale Lage in Oldenburg-Osternburg**

Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Osternburg, an der Grenze zu Kreyenbrück, und bietet somit eine hervorragende Lage für alle, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.

Der idyllische Osternburger Utkiek ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese große, grüne und sehr weitläufige Parkanlage wurde erst im Jahr 2009 angelegt und bietet auf seinem höchsten Punkt einen beeindruckenden Blick über die gesamte Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale, kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Jedes Detail in dieser Wohnung ist gut durchdacht und in einem ausgezeichneten Zustand, was den hohen Pflege- und Ausstattungsstandard unterstreicht.

**Der Kaufpreis beträgt 399.700, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.**

**Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.**

**Bei Fragen schreiben Sie mich gerne einfach kurz mit Ihren Kontaktdaten an. **

**Herzliche Grüße**

# Torsten Hibbeler Immobilien Hatten-Sandkrug
Kaufm. i.d. Grundst. u. Wohnungswirtschaft
(Immobilienkaufmann)
Ginsterweg 15a
26209 Hatten-Sandkrug
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.