Einfach einziehen!

# Objektbeschreibung
Das klingt nach einem wirklich einladenden Zuhause! Der offene und helle Dielenbereich sorgt gleich beim Betreten für eine freundliche Atmosphäre. Das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ist perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die geschmackvoll angelegte Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss sind das große Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer ideal für Familien. Das hochwertige Komplettbad ist ein weiterer Pluspunkt, der den Wohnkomfort erhöht. Das ausgebaute Staffelgeschoss mit dem geräumigen zweiten Kinderzimmer bietet viel Flexibilität und Platz für die Bedürfnisse der Familie.

Der hochwertig ausgebaute Kellerbereich mit rund 50 m² zusätzlicher Nutzfläche ist ein tolles Extra, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Stauraum. Und der pflegeleichte Garten ist perfekt, um an warmen Sommerabenden zu entspannen und die Natur zu genießen. Insgesamt scheint dieses Haus eine wunderbare Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität zu bieten!

# Ausstattung
Der gute, helle und moderne Zustand des Hauses spricht für eine sorgfältige Pflege und hochwertige Materialien.

Im Bad wurde auf geschmackvolle Einbauten geachtet, was den Raum nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend macht. Die hochwertigen Oberböden tragen sicherlich zur Gesamtatmosphäre bei und verleihen dem Zuhause einen eleganten Touch.

Auch die integrierten Deckenbeleuchtungen, die stilvoll ausgewählt wurden, sind ein tolles Detail, das zur modernen Gestaltung beiträgt. Insgesamt scheint dieses Haus ein wunderbarer Ort zum Wohnen zu sein, der sowohl Komfort als auch Stil bietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3 ,57 % einschl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist ruhig und doch sehr zentral innerhalb einer reinen Wohnsiedlung gelegen.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Alle Dinge des tägliche Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum liegt nur 1,1 km entfernt und bietet neben einer großen Kauflandfiliale vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit zum Schlosspark.

Apotheken und Ärzte sind ebenfalls im direkten Umfeld zu finden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine witterungsbeständige Terrassenüberdachung und einem kleinen pflegeleichten Garten.

Eine Garage mit einem solarbetriebenem Sektionaltor gehört ebenfalls zum Angebot.

Sonstige besondere Ausstattung und Modernisierungen:

- Im kompletten Erd- sowie Obergeschoss finden Sie sehr hochwertige
Lackspanndecken mit LED-Beleuchtung
- Bodenbeläge aus pflegeleichtem Vinyl
- Badezimmer komplett neu im Jahr 2022, einschl. bodengleicher Dusche
- Gasbrennwerttherme im Jahr 2019
- Terrassenüberdachung aus 2020
- Designheizkörper aus 2022
- Elektrische Rollläden aus dem Jahr 2022
- Wandveredelung im Wohnzimmer mittels Kunstputz

Insgesamt ein tolles Objekt für die junge Familie. Die Möbel können komplett übernommen werden - hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Im Zuge einer Besichtigung stelle ich Ihnen gerne das Haus vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 141.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-133