Zum Einzug bereit!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven 3-Familienhaus, das im Jahr 1977 massiv errichtet wurde und sich durch eine durchdachte Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen auszeichnet.

Erdgeschoss:
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen 115 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre.

Obergeschoss:
Hier befindet sich eine vermietete Wohnung mit 95 m² Wohnfläche, die über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss, einen kleinen Garten und eine separate Garage verfügt.

Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 64 m² Wohnfläche und hat einen gesonderten Eingang über das Treppenhaus.

Bei Vollvermietung können Sie mit einer jährlichen Mieteinnahme von 22.320,00 € rechnen. Alle Wohnungen bestechen durch eine sehr gute Raumaufteilung und bieten Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Eigentümerwohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen, abgeschlossenen Gartenbereich. Diese pflegeleicht angelegten Gärten bieten viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden im Freien.

Nutzen Sie die Chance, in dieses vielseitige Immobilienangebot zu investieren! Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Haus wurde seit 1977 ständig renoviert und modernisiert.

Alle Bäder sowie die kompletten Fenster wurden im Jahr 2015 komplett
erneuert.

Die neuen Bäder wurden in einem dezenten grau-weiß gestaltet.
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Garagenstellplätze sowie über
zusätzlich 4 Stellplätze vor dem Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 676 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Zentral gelegenen am Rand von Oer-Erkenschwick! Hier genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Lage, in der alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Dienstleistungen – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für Naturliebhaber ist das Naherholungsgebiet Stimbergpark nur etwa 3 km entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischbebauung aus, in der sich charmante 2- und 3-Familienhäuser abwechseln.

Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Umgebung zu wohnen oder zu investieren! Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Dieses gepflegte Haus hat seit 1977 kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen erfahren, was zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort führt. Im Jahr 2015 wurden alle Bäder sowie die Fenster vollständig erneuert, wobei die neuen Bäder in einem eleganten grau-weißen Design gestaltet wurden, das eine moderne und ansprechende Atmosphäre schafft.

Zusätzlich bietet das Haus praktische Parkmöglichkeiten mit insgesamt 3 Garagenstellplätzen und weiteren 4 Stellplätzen direkt vor dem Haus. Diese Kombination aus modernem Wohnraum und ausreichenden Parkmöglichkeiten macht das Haus zu einer attraktiven Option für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 150.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-129