Einfamilienhaus in Barssel zu verkaufen. !!! Reserviert !!!

Reserviert - in Kaufverhandlung.

Willkommen bei Oltmanns Immobilien.

Objektbeschreibung:

Naturliebhaber aufgepasst!

 Hier finden Sie ein wunderschönes und einzigartiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Barßel.


Vom Haupteingang aus geht es in den wunderschönen und großzügig gestalteten Flurbereich des Einfamilienhauses.

Erdgeschoss:



Vom Flur aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie die offene Küche mit Esszimmer, dem zentralen Punkt der Immobilie rundet das Wohnzimmer ab.

Von der großzügig gestalteten Küche, gelangen Sie in weitere Räume wie: Heizungsraum mit Waschmaschinen und Trockner Stellflächen, sowie einem Lagerraum. Ferner ist ein Garagenstellplatz nebst Hobbyraum vorhanden. ( Werkstatt ) Das helle Wohnzimmer könnte auch als Wohn- und Esszimmer genutzt werden.
 
Ein schönes Badezimmer rundet dieses Paket ab. 

Aktuell verfügt Haus über zwei Schlafzimmer/ Kinderzimmer, einem großen hellen Wohnzimmer, HWR, Abstellraum/ Heizungsraum sowie ein Badezimmer.

Über einen Hinterausgang ist der Garten zu erreichen. 
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten zeitgemäßen Zustand.

Highlight des Objekts: die im Jahr 2022 neu eingebaute Zentralheizung. Der pflegeleicht angelegte nebst Viking Mähroboter, und in zwei Bereiche unterteilte Garten, lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist in eine große Rasenfläche sowie schöne Beete unterteilt.
 Die Terrasse, der Sommergarten sowie die gepflasterte Freifläche mit Terrassenüberdachungen laden zu gemütlichen Grill- Abenden mit der Familie sowie Freunden ein.
 Ein weiterer Geräteschuppen lässt ihnen Freiraum für Ihr Hobby und Gartengeräte.


Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden.



Zusammenfassung:


- großer Garten mit Blick ins Freie
- massive Bauweise
- überdachte Terrasse
- Sommergarten
- Zwei bis Drei Stellplatz durch eine Garage und Freistellplätze
- Heizung Bj 2022 mit aktueller Wartung und die H Gas Anpassung ist erfolgt
- Die Fenster mit Rollläden nebst Türen befinden sich im sehr guten allgemein zustand.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.



Grundstücksfläche: 800 m²

Wohnfläche und Nutzfläche: ca. 120 m²


Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 26676 Barßel, einer kleinen Gemeinde im schönen Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Als Wohnort bietet die Gemeinde tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges Sortiment, sowie schulische und ärztliche Angeboten. Barssel liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Cloppenburg, Osnabrück und Bremen, sowie Oldenburg. Ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß oder Fahrzeit zu erreichen: Bahnhof Barssel, Flugplatz, Supermärkte sowie der Bahnhof in Cloppenburg.

Alle o.g Angaben sind uns vom Verkäufer übermittelt worden. Wir können keine Gewährleistung für diese Angaben übernehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Hinweiss: Minimale Schäden im Schlafzimmer: Hier ist eine Gibs- Platte lose, die ggf. neu angesetzt werden sollte. Mehrere kleine Risse im oberen Bereich der Gibs- Platten. Die Terrassen Überdachung hat einige minimale Löcher durch Hagel erlitten.

Energie,
Energieausweis:
Energiebedarfs Ausweis,
Endenergiebedarf: in Auftrag gegeben. Wir haben den Verkäufer auf seine o.g Pflicht hingewiesen.
Energieträger: Gas


Ihre personenbezogenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme verwendet!. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nähere Auskünfte nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können, gleiches gilt für die Zusendung eines detaillierten Exposés.
 Unsere Bürozeiten sind Montags bis Freitags von 8.00 - 14.00 Uhr.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Ihren Wünschen!

Hinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Dachboden:

Hier besteht die Möglichkeit, mehrere Räume zu gestalten. Angaben erfolgt ohne Gewährleistung. 


Mit freundlichen Grüßen
Oltmanns Immobilien.