Einfamilienhaus in direkter Wasserlage vor den Toren Greetsiels
398.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit seiner besonderen Lage direkt am Alten Greetsieler Sieltief. Der unverbaute Weitblick über das Wasser und der eigene Bootsanleger machen dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort für alle, die die Nähe zum Wasser und eine ruhige Umgebung schätzen. Die Immobilie ist von einem ca. 475 m² großen Grundstück umgeben (Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche). Das Haus wird vollmöbliert veräußert und besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der gepflegte Eindruck der Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein echtes Highlight ist der große Sommergarten, von dem aus Sie einen traumhaften Blick auf das Wasser genießen können – perfekt für entspannte Abende und gesellige Stunden. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die neuwertige Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit einer Leistung von ca 9,5 kW, die für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung sorgt. Zusätzlich wurde eine neue Wallbox installiert, sodass auch die E-Mobilität bereits bestens berücksichtigt ist. Der Außenbereich rundet das Angebot ideal ab: Ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte, während der Bootsanleger direkten Zugang zum Wasser ermöglicht. Dieses traumhafte Haus ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine außergewöhnliche Lage legen.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 72.20, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: B
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in idyllischer Lage direkt am Alten Greetsieler Sieltief in Eilsum, einem der ältesten Warfendörfer an der ostfriesischen Nordwestküste. Vor den Toren des beliebten Fischerortes Greetsiel gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit direktem Zugang zum Wasser und typisch ostfriesischem Charme. Eilsum gehört zur Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich und zählt rund 550 Einwohner. Die nächstgrößeren Orte sind Pewsum in etwa fünf Kilometern Entfernung sowie Emden, das Sie nach rund 13 Kilometern erreichen. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Pewsum stehen Ihnen ebenfalls Supermärkte, Apotheken, Gastronomie und ein Schulzentrum zur Verfügung. Die Region lebt von ihrer Nähe zur Nordsee und dem Tourismus, der sich rund um die malerischen Küstenorte, die historischen Warfendörfer und die bekannten Sehenswürdigkeiten wie den Hafen von Greetsiel oder den Pilsumer Leuchtturm entwickelt hat. Über die Bundesstraße B210 und die Autobahn A31 ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Emden, Leer und Aurich gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus absoluter Ruhe, der Nähe zum Wasser und der guten Erreichbarkeit von touristischen Zielen, was diese Lage nicht nur für Erholungssuchende, sondern auch für Liebhaber der ostfriesischen Kultur besonders attraktiv macht.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-02Z3BU
Ansprechpartner: Nico Fischer
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Friedrichstraße 17
26548 Norderney
Vertreten durch:
Südliche Nordsee Immobilien GmbH vertreten durch die Geschäftsführer: Andreas Pilz, Niklas Niemeyer
Kontakt:
Telefon: +49 4932 - 86 96 86 0
Telefax: +49 4932 - 86 96 86 9
E-Mail: Ostfriesland@engelvoelkers.com
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Aurich
Registernummer: HRB 101214
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 246001177
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de/
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Regelungen einsehbar unter: https://dejure.org/gesetze/GewO/34c.html
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Andreas Pilz, Niklas Niemeyer
Friedrichstraße 17
D -26548 Norderney
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