Einfamilienhaus in Merseburg

# Objektbeschreibung
Das schöne Wohnhaus wurde ca. 1932 in massiver Bauweise in 2,5-geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, eine Waschküche und eine Kelleraußentreppe.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenjalousien
- 2 Bäder
- zusätzlicher Ofen

Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer und 2 Schlafräume. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. werden. Die Dacheindeckung erfolgte 1996, ca. 2015 wurden neue Fenster und eine neue Hauseingangstür eingebaut. 2019 wurde die Heizungsanlage (Brennwertheizung) komplett erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem baulich- und optisch guten Zustand und ist im wesentlichen saniert.

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 253 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage umgeben von sanierten Wohnhäusern. Es ist unweit vom Stadtzentrum entfernt und bietet vor allem auch durch die Nähe zum Bahnhof eine optimale infrastrukturelle Anbindung. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist unweit vom Haus entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ein großes Einkaufzentrum ist außerdem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Schulen aller Art (Grund-, Mittelschule und Gymnasium) sind in der der direkten Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen persönlich für weitere Fragen zur Verfügung!

Ihr Team von Radde-Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.09.2024
Gültig bis: 2034-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E0674