Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Sie und Ihre Familie nur ca. 35 Minuten von Berlin entfernt

# Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus in Liebenwalde - nur etwa 35 Minuten von Berlin entfernt

ZUM BAUWERK
Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1973 in umweltfreundlicher und energieeffizienter Holzständerbauweise erbaut wurde. Zusätzliches zeichnet sich diese Bauweise durch ihr gesundes Wohnklima aus. Apropos Wohnklima: Die bereits verbaute Klimaanlage sorgt dafür, dass es in Ihrem neuen Zuhause stets eine angenehme Temperatur hat.

ZUM INNENBEREICH
Der Innenbereich überzeugt in erster Linie durch seine unglaubliche Wohlfühlatmosphäre. Der riesige, lichtdurchflutete, gläserne Eingangsbereich und die weiteren Räume sorgen für ein Wohlbefinden, das Sie mit dieser Immobilie täglich erleben dürfen.

Im Kellerbereich befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem großen Zimmer, Saunabereich und Küche. Zudem befindet sich hier eine nochmals abgetrennte Waschküche, die Sie zusätzlich als Abstellraum verwenden können.

ZUM AUSSENBEREICH
Das ca. 931 m² große Grundstück hat die optimale Größe, um zu gärtnern und die Kinder und Hunde oder Katzen draußen rumlaufen und spielen zu lassen. Viele Sträucher und einige Bäume sorgen für frische Früchte.

Eine große Sonnenterrasse mit Teich, ein Grillhäuschen, das auf gemeinsame Abende wartet, ein weiterer Außengrill mit Steinofen für die frischeste Pizza - genießen Sie diesen liebevoll angelegten Außenbereich in all seinen Facetten.

Um der Parkplatzsuche ein finales Ende zu bereiten, steh ein großes Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen zur Verfügung.

Sie möchten diese besondere Immobilie einmal kennenlernen?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter infomarcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

# Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Sehr ruhige und friedliche Nachbarschaft
+ Direktes Wohnen am Feld
+ Komplettsanierung im Jahr 2008
+ Romantische Dachverglasung des Eingangsbereichs
+ Hochwertiger und liebevoll angelegter Außenbereich mit diversen Extras
+ Praktisches Doppelcarport für Ihre KFZ

ZUM INNENBEREICH
+ Über 28 m² großes Wohnzimmer zum Wohnen und Entspannen
+ Wunderschöner, gemauerter Kamin im Wohnzimmer
+ Schützende Außenrollos im gesamten Erdgeschoss
+ Verbaute Klimaanlage für angenehmes Wohnen im Sommer
+ Hochwertige und langlebige Marken-Küchengeräte (Bosch und Siemens)
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Betreten des Hauses über die gläserne Veranda

ZUM KELLERBEREICH
+ Wohnlich ausgebaut mit Küche, Bad und einem großen Schlafzimmer
+ Extra Zugang von außen
+ Saunabereich mit Whirpool im Bad
+ Separat zugängliche Waschküche
+ Badezimmer mit Dusche

ZUM AUSSENBEREICH
+ Traumhaftes Grillhäuschen für wunderschöne Abende mit Freunden und Familie
+ Zusätzlicher Außengrill mit Steinofen neben der überdachten Terrasse
+ Diverse Bäume und Sträucher (Johannisbeeren, Stachelbeeren, Kirsche, Apfel, Birne)
+ Gewächshaus mit gemauertem Fundament für Ihre perfekte Ernte
+ Außenbeleuchtung an den Wegen für sicheres Orientieren im Dunkeln
+ Außenterrasse aus Holz neben der Veranda zum Entspannen

MODERNISIERUNGEN
2013: PV-Anlage
2008: Erneuerung der / des
+ Elektrik und Leitungen komplett
+ Veranda mit Dachverglasung
+ Dach
+ Fenster (2-fach-Verglasung)
+ Fassade
+ Dämmung
+ Heizung
+ Bad Untergeschoss
+ Sauna
+ Grillhaus
+ Pavillon
+ Zaun
+ Teich
+ Klimaanlage
2003: Gemauerter Kamin
2000: Doppelcarport mit Schuppen
1999: Badezimmer im Oberschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 931 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im idyllischen Liebenwalde

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Bereich von Liebenwalde an einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige Minuten vom Beverinsee und dem Mühlensee entfernt. Nach hinten raus haben Sie einen weiten Blick auf die Felder.

MAKROLAGE
​Liebenwalde ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg, Deutschland. Sie liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Berlin und nur etwa 20 km nördlich von Oranienburg und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern und Seen umgeben. Die Stadt selbst hat eine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer imposanten Kirche. Liebenwalde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung für Einwohner und Besucher.

Die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 6.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Sie ist auch ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, da sie von zahlreichen Wander- und Radwegen durchzogen ist. In Liebenwalde finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Insgesamt ist Liebenwalde eine charmante Stadt mit viel Geschichte und Natur, die es zu entdecken gilt.

ÜBERSICHT DER ANBINDUNGEN
- nächster Arzt ca. 230 m / ca. 3 Gehminuten
- nächste Grundschule ca. 300 m / ca. 4 Gehminuten
- nächste Bushaltestelle ca. 300 m / ca. 4 Gehminuten
-- 803 zwischen S Oranienburg Bhf und Liebenthal (OHV) Wendestelle
-- 805 zwischen S Oranienburg Bhf und Liebenwalde Bahnhofstr.
-- 831 zwischen Liebenthal (OHV) Wendestelle und Löwenberg (Mark) Kirche
-- 843 zwischen Zehdenick (Bahnhof) und Liebenwalde Bahnhofstr.
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km / ca. 17 Gehminuten
- Berlin-Pankow ca. 32,5 km / ca. 35 Fahrminuten

# Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.07.2024
Gültig bis: 17.07.2034
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1230_EXPIRED_768042484