Einfamilienhaus mit Historie und Potenzial – Gestalten Sie Ihr neues Traumzuhause!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem massiv gebauten Einfamilienhaus mit großem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von 108 qm bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 231 qm und beherbergt neben dem Wohnhaus auch eine beeindruckende Scheune mit Kreuzgewölbe, welches als „Rheinhessische Kuhkapelle“ bekannt ist, sowie eine praktische Garage und einen Abstellraum.

Wohnbereich und Raumaufteilung

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeistzimmer sowie ein Esszimmer und eine Küche, die Platz für kreative Umbauideen bieten. Ein kleines Bad vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück bietet und zum Verweilen einlädt.

Außenbereich und Nebengebäude

Der Außenbereich umfasst eine kleine Hoffläche mit Terrasse, die ideal für gemütliche Sommerabende und gesellige Zusammenkünfte ist. Die Scheune mit ihrem charakteristischen Kreuzgewölbe ist ein wahres Highlight und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerraum, Werkstatt oder vielleicht sogar als außergewöhnlicher Partyraum. Die angrenzende Garage und der Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum von einem individuellen Zuhause zu verwirklichen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier eine wahre Wohlfühloase schaffen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre der „Rheinhessischen Kuhkapelle“ begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

+ 1 Stellplatz am Haus
+ 1 Balkon (überdacht) sowie 1 große Terrasse beides zum Innenhof
+ Heizung über Gas-Zentralheizung (Bj. 1983)
+ überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (aus Bj. 1992) mit Kunststoff-Rolläden,
+ Wasserleitungen aus Zink und Kupfer (aus Bj. ca. 1960-70)
+ Elektrik (aus Bj. 1960-1970)
+ Abflussrohre (aus Bj. 1960-1970)
+ Außenmauern aus Sandstein
+ Dach gedämmt (aus BJ. 2005-06)
+ Dacheindeckung aus Tonziegeln
+ Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Ober-Flörsheim ist ein charmantes Dorf im Herzen von Rheinland-Pfalz, Deutschland, und gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms. Mit einer Einwohnerzahl von rund 1.000 Menschen bietet es eine idyllische und ruhige Atmosphäre, ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Das Dorf ist von malerischen Weinbergen umgeben, was ihm einen besonderen Reiz verleiht und es zu einem Teil der bekannten Weinregion Rheinhessen macht. Der Weinanbau spielt eine zentrale Rolle im Leben der Dorfbewohner und prägt das Landschaftsbild sowie die Kultur der Region.

In Ober-Flörsheim findet man zahlreiche historische Gebäude, darunter die imposante evangelische Kirche, die mit ihrer beeindruckenden Architektur aus dem 13. Jahrhundert stammt. Diese Kirche ist ein wichtiges Wahrzeichen des Dorfes und ein Zeugnis seiner langen Geschichte.

Das Dorfleben in Ober-Flörsheim ist geprägt von Gemeinschaft und Tradition. Jährliche Feste und Veranstaltungen, wie das Weinfest, fördern den Zusammenhalt der Bewohner und bieten Besuchern die Möglichkeit, die lokale Kultur und die exzellenten Weine der Region zu genießen.

Ober-Flörsheim liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A63, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Mainz, Worms und Alzey ermöglicht.
Zudem gibt es gut ausgebaute Landesstraßen, die eine Verbindung zu den umliegenden Dörfern und Gemeinden gewährleisten. Trotz der Nähe zu diesen städtischen Zentren hat Ober-Flörsheim seinen ländlichen Charme bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 377 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iM0048