Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick

# Objektbeschreibung
Dem familienfreundlichen, gepflegten und gut erhaltenen Einfamilienhaus mit Kalksandstein-Sichtfassade und Teil-Unterkellerung sieht man sein Alter nicht an. Es entstand im Jahre 1977 und hat eine Nutzfläche von rd. 324qm, davon etwa 205qm Wohnfläche. Genehmigt wurde es als "Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung".

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang ein Gäste WC, Esszimmer, große Küche, Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer und ein Bad.
Durch das offene Treppenhaus mit Holztreppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Dort befindet sich die genehmigte Einliegerwohnung (könnte für Zuschüsse von Relevanz sein). Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide und Loggia, sowie ein Dusch-Bad. Das Dach hält auch noch Ausbausreserven bereit.
Im Keller befindet sich neben der Garage und dem Heizungs- / Werkstattraum, ein Abstellraum, ein Waschkeller und ein Vorratsraum.
Geheizt wird das Haus mit einem Gas-Brennwertkessel (2016). Im Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Küche und Flur gibt es Fußbodenheizung (z.T. auch Konvektoren). Die anderen Räume haben Radiator-Heizkörper.
Über die Jahre fanden immer wieder Modernisierungsarbeiten statt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 920 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Idsteiner Ortsteil Oberauroff, auf einem Grundstück von 920qm, in einer Sackgasse mit acht Häusern, und mit unverbaubarem Blick Richtung Wald und Feld in Süd-Ausrichtung.
Es zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 aus. Des Weiteren ist der Bahnhof, wie auch die vorwiegend im Idsteiner Osten angeordneten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten von dort aus schneller erreichbar, als durch manche direkten Idsteiner Wohngebiete.

Neben der Lage zeichnet das Haus eine hervorragende Straßen- und Ortsgemeinschaft aus.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bilder sagen nicht alles, melden Sie sich gerne zwecks einer Besichtigung und sehen Sie selber. Dies ist auch kurzfristig möglich.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555973.pdf (Energieausweis Jan 2025)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 325818