Top Lage in Wiesbaden Naurod - unverbaubarer Blick

# Objektbeschreibung
Hausbeschreibung
Hier entscheiden Sie:
Abriss und Neubau oder eine umfangreiche energetische Sanierung.
Das freistehende unterkellerte Einfamilienhaus (Neckermann Streif) mit Einliegerwohnung im Souterrain und Terrasse wurde 1969 erbaut. Es besteht aus einem Untergeschoss in massiver Bauweise, während das Erdgeschoss (mit Balkon) und das ausbaufähige Dachgeschoss als Fertigteilkonstruktion in Holzständerbauweise errichtet wurden.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, entspricht aber nicht dem heutigen Stand der Technik.
Seit der Erbauung wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wertrelevanten Sanierungen. Die Ölheizung wurde 1991 erneuert.
Das Baujahr und die Art der Ausführung lassen darauf schließen, dass nach heutigen Maßstäben schadstoffhaltige Baustoffe in Teilen des Gebäudes vorhanden sein könnten.

Garage
Bei der Garage handelt es sich um einen zweigeschossigen Massivbau. Die untere Etage ist vom Garten aus zugänglich und wird für die Unterbringung von Gartengeräten genutzt. Darüber befindet sich dann die eigentliche Garage mit Pultdach. Die Garagenzufahrt bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Außenanlagen
Ein Garten erstreckt sich westlich und südwestlich des Gebäudes, bestehend aus Rasen, Bäumen und Büschen. Zwei Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Ein kleiner Vorgarten grenzt das Haus von der Straße ab.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 635 m²

# Lagebeschreibung
Wiesbaden - Naurod ist ein östlich von Wiesbaden gelegener Stadtteil (10 km entfernt) mit ca. 4.430 Einwohnern. Die unmittelbare Umgebung von Naurod, das über einige nicht störende Handwerksbetriebe verfügt, ist landwirtschaftlich geprägt. Im Ort selbst überwiegt die Wohnnutzung. Kindergarten, Grund- und Realschule, sowie eine Internationale Schule befinden sich in der Nähe.

Hervorzuheben ist die hervorragende Lage des Grundstücks, welches einen unverbaubaren Ausblick über Naurod bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Haltestelle für die Stadtbusanbindung nach Wiesbaden ist fußläufig in 8 – 10 Minuten erreichbar.

Grundstücksgestaltung:
Ein kleiner Vorgarten grenzt das Haus von der Straße ab. Man betritt das Wohngebäude über einige Stufen, die in das Erdgeschoss führen. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die wegen der Hanglage auf Geländeniveau im Garten liegt.

Oberfläche:
Das Grundstück fällt von der Straße aus nach Südwesten ab.

Erschließungszustand:
Die Straße ist fertig ausgebaut und asphaltiert. Es besteht Anschluss an die Strom-, Gas-, Wasserversorgung und an die Kanalisation. Telefon und Internetanschluss sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Zusätzliche Hinweise:
Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort.
Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere wird für die Richtigkeit der Angabe der Wohnflächen und Maßstabstreue des Grundrisses keine Gewähr übernommen, da die Wohnfläche und Nutzfläche nicht nachgemessen wurde und die Angaben auf alten Hausplänen basieren.

Eine Verkehrswertermittlung im Sachwertverfahren liegt für dieses Objekt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 332725