Einfamilienhaus von privat ohne Käuferprovision
150.000 € VB
155.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes kleines Einfamilienhaus in traumhafter Lage. Die Immobilie benötigt ( in der Hand der zukünftigen Eigentümer) in kleinerem Umfang noch einige Aufwendungen/ Zuwendungen , dennoch wurde bereits eine sehr umfangreiche Sanierung vorgenommen. Das Haus besticht durch einen einzigartigen unverbauten Blick in den Garten / Natur. Es gibt keine direkten Nachbarn an den jeweiligen Grundstücksgrenzen. Der Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, derzeit ist er naturnah gestaltet aber gut gepflegt. Die neu erbaute Terrasse ist über einen direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zugänglich. Von hier öffnet sich der Blick in eine tieferliegende Auenlandschaft . Teilweise wurde bereits mit der Neugestaltung der Umzäunung begonnen. Im / am Haus selbst wurde auf die Verwendung natürlicher und hochwertiger Baumaterialien geachtet. Alle Fenster (aus Holz) im Haus wurden von einem Tischler erneuert. Die Terrassentür im Wohnzimmer wurde neu erschaffen. Wir haben komplett auf die Verwendung von Gipskarton verzichtet, daher wurden alle Wände neu von Fachhandwerkern verputzt. Die vorhandene Fußbodendielung wurde erhalten und aufwendig in Eigenleistung wieder aufgearbeitet . So hat das Haus seinen natürlichen Charme erhalten. Wohnzimmer und Esszimmer sind durch eine klappbare Glastür getrennt ( diese ist ebenfalls aufwendig verziert ) . Es können so bei Bedarf beide Räume verbunden werden . Der Kachelofen im Wohnzimmer, der die untere Etage zusätzlich heizt, wurde gleichfalls erhalten und 2024 nach den neu geltenden Umweltnormen umgebaut. Alle Genehmigungen dazu liegen schriftlich vor. Ein externer Zugang für den Schornsteinfeger wurde über eine Leiter auf dem Dach geschaffen. Eine zwangsweise Begehung in das Haus wird so umgangen. Der Schornstein verfügt über drei separate Züge . So kann bei Bedarf das komplette Haus über einen Kamin beheizt werden. Weiter sind alle Räumlichkeiten mit Elektroheizung ausgestattet. Wir beziehen diesbezüglich günstigen Nachtstrom. Die Elektrik , Wasser- sowie Abwasseranschlüsse wurden auf den neuesten Stand gebracht. Es liegt ein Glasfaseranschluss vor, der freigeschaltet ist und von uns genutzt wird. Das Haus ist nahezu komplett unterkellert , auch von hier gelangt man direkt in den Garten. Hier befindet sich seit 2024 ein zweites Badezimmer ( Gäste WC) , ein Waschmaschinenanschluss und großer Trocknungsraum. Zum gesamten Grundstück gehören weiter eine Garage, eine große Werkstatt sowie ein ehemaliger Stall ( derzeit Holzschuppen, Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel etc. ) Am äußersten unteren Teil des Garten, der an einen kleinen Fluss ( direkter Zugang ) mündet , befindet sich ein weiteres Schuppenhaus .
