EINLIEGERWOHNUNG MIT EBK, WINTERGARTEN, TERRASSE, GARTENSTÜCK UND CARPORTSTELLPLATZ

# Objektbeschreibung
>>> Bitte fragen Sie diese Wohnung nur an, wenn Sie die unten angegebenen Kriterien erfüllen. Danke sehr.

Diese gemütliche und sehr schöne Einliegerwohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus in Büren-Wewelsburg.
Es stehen Ihnen in der 1. Etage im Dachgeschoss 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² und eine Terrasse mit Gartenanteil zur Verfügung.

_____________________________________________________
** Wohnzimmer
** Küche mit Einbauküche
** Schlafzimmer
** Kinderzimmer
** Büro
** großer Flur
** Badezimmer (Dusche)
** Wintergarten
** Gartenanteil
** 1 Carportstellplatz mit AB
_____________________________________________________

Sie betreten die Wohnung über Ihren eigenen Eingang. Der Außenflur ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Hier befindet sich auch der Wintergarten (ca. 13 m²) mit einem schönen ländlichen Ausblick.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie sofort in das Esszimmer mit offener Küche.
Die Küche ist mit einem Parkettboden und einer Einbauküche mit Elektrogeräten (außer Kühlschrank - Sie können Ihren eigenen Einbaukühlschrank im vorhandenen Schrank einbauen oder einen Standkühlschrank aufstellen) ausgestattet. Ihr Esstisch findet Platz im angrenzenden Essbereich. Die Küche und der Essbereich haben eine Größe von ca. 23 m².

In der Wohnung gehen Sie über ein paar Stufen hinab ins Wohnzimmer, das ca. 15 m² groß ist, mit Blick auf den Wintergarten.

Der Flur ist sehr groß (ca. 16 m²). Hier ist noch ausreichend Platz für einen Schreibtisch etc.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlaf- und in das Kinder-/Gästezimmer (je ca. 15 m²).

Ein weiteres kleineres Zimmer (ca. 8 m²) können Sie z. B. gut als Büro, Gäste- oder Abstellzimmer nutzen.

Das Badezimmer (ca. 7 m²) ist mit einem mediterranen Fliesenboden, hellen Wandfliesen und einer Dusche mit Echtglastüren, einem Waschbecken mit Spiegel und einem Hänge-WC ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort oder später
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Direkt im Ort befinden sich ein Supermarkt, Bäcker und Banken. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden - eine Hauptschule ist in ca. 6 km im nahe gelegenen Niederntudorf und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen befinden sich in der Schulstadt Büren, in Salzkotten oder in Geseke.

_____________________________________________________
** Entfernungen zu anderen Städten (ca. km)

** Flughafen Paderborn/Lippstadt: 6 km
** Salzkotten: 10 km
** Büren: 11 km
** Geseke: 15 km
** Bad Wünnenberg: 19 km
** Paderborn: 22 km
_____________________________________________________

# Sonstiges
TV empfangen Sie über die vorhandene Satellitenschüssel. Beheizt wird mit einer sehr sparsamen Pelletheizung - Warmwasseraufbereitung ist solarunterstützt.
1 Carportstellplatz (kostenlos) mit Abstellraum steht Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Energie:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 118,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Pellet
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 2004
- Energieausweis gültig bis: 23.04.2029

Die Wohnung ist für solvente Mieter - Single, Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind (Hund oder Katze sind leider nicht erlaubt) - geeignet und kann ab sofort oder später bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt 750 € + 195 € Nebenkosten inkl. Heizkosten. 2 Kaltmieten Kaution.

Gern vereinbaren wir gemeinsam mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Folgende Voraussetzungen sind zum Abschluss eines Mietvertrags erforderlich:
- einwandfreie Bonität / bei Bedarf Schufa-Auskunft
- Personalausweis
- Einkommensnachweis
- Mieterselbstauskunft

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Dietmar Wenzel.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: wenzel [at] lilian-bueker [Punkt] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF www.lilian-bueker-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-23
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: BW3101W24C7