Einziehen & Wohlfühlen – Familienidyll mit großem Garten
799.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Ein Zuhause mit Herz und Geschichte – Bungalow mit Potenzial in Erlangen-Kriegenbrunn
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Erlangen-Kriegenbrunn empfängt Sie dieser einladende Bungalow aus dem Jahr 1981 – eingebettet in ein großzügiges, 806 m² großes Grundstück mit viel Grün, Weitblick und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Hier vereinen sich Raum, Licht und Geborgenheit zu einem Wohntraum, der auf seine nächste Geschichte wartet. Vielleicht Ihre?
Leben auf einer Ebene – mit Luft nach oben
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Hier steckt viel Liebe zum Detail. Im Jahr 2022 wurde das Erdgeschoss teilweise modernisiert – insbesondere Küche, Wohn- und Aufenthaltsbereiche erstrahlen heute in zeitgemäßem Glanz und bilden das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Leseecke lädt zum Verweilen ein – ob gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden bei einem guten Buch, hier ist beides möglich.
Drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet darüber hinaus noch ungenutztes Ausbaupotenzial – ideal für ein Atelier, ein weiteres Schlafzimmer oder einfach als zusätzlicher Stauraum.
Unten mehr als nur Keller – Raum für Visionen
Der vollständig unterkellerte Bungalow überrascht mit einem Untergeschoss, das deutlich mehr ist als nur ein Keller: Mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht (insbesondere im Süden), einem weiteren Badezimmer sowie der Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung eröffnet sich hier ein vielseitiger Bereich für Hobbys, Gäste, Homeoffice oder jugendliche Rückzugsräume.
Die beiden Badezimmer – sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss – präsentieren sich funktional und großzügig, aber nicht mehr ganz im Stil der Zeit. Dafür bieten sie umso mehr Spielraum für persönliche Gestaltungsideen.
Ein Garten zum Verlieben – sonnig, weitläufig, voller Möglichkeiten
Der große Garten mit perfekter Südausrichtung ist ein kleines Paradies – ideal für grüne Daumen, wilde Kinderspiele oder entspannte Nachmittage auf der sonnigen Terrasse. Ein Gartenhaus sorgt für Ordnung, während die offene Doppelgarage (ohne Trennwand) Platz für Fahrzeuge und mehr bietet.
Gesund gebaut – damals wie heute eine gute Entscheidung
Schon beim Bau des Hauses legten die damaligen Eigentümer höchsten Wert auf ökologische, schadstoffarme Materialien – aus gesundheitlichem Bewusstsein heraus. Diese durchdachte Bauweise zahlt sich bis heute aus und sorgt für ein wohngesundes Raumklima.
Ein doppelzügiger Kamin ist vorhanden und ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens – für zusätzliche Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Der gesamte Grundriss ist ebenerdig konzipiert; lediglich ein bis zwei Stufen führen aktuell ins Haus. Ein barrierefreier Zugang lässt sich problemlos realisieren.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1981
Grundstücksfläche: 806 m²
Wohnfläche: ca. 136 m² im Erdgeschoss + zusätzliche Nutzfläche im UG
4 Zimmer (3 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich)
2 großzügige Bäder (EG & UG, nicht modernisiert)
Doppelgarage, Terrasse, Gartenhaus
Südausrichtung
Teilmodernisierung 2022 (Küche und Wohnbereich im EG)
Dachboden ausbaufähig
Potenzial für Einliegerwohnung im UG
Sofort bezugsfrei
Barrierefreier Zugang möglich
Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
Ein Haus mit Seele sucht Menschen mit Ideen
Dies ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Ort mit Geschichte, mit Substanz, mit Charakter. Ein Ort, der nicht perfekt, aber voller Möglichkeiten ist. Ein Ort für Menschen, die mit Herz, Fantasie und Liebe ein echtes Zuhause schaffen möchten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Rechtliche Angaben
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der
Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der
gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage
richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach
wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) jeweils in Höhe von 1,50 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils
geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,50 % des Kaufpreises
einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-
und Gerichtskosten trägt der Käufer.
