Einzigartiges Restaurant mit rustikaler Einrichtung in ausgezeichneter Lage

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die Höhe der Miete beträgt 3.500,00 €. Für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 75.000,00 € VB erhoben. Das Objekt hat eine Gesamtfläche von ca. 250 m².

Es verfügt bereits über alle notwendigen Genehmigungen, einschließlich einer Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort) und einer Vollkonzession für die Küche.

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Bezirk Neukölln, einer Gegend, die für ihre hohe Besucherfrequenz und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.

Das Objekt ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Die Gewerbefläche ist rustikal eingerichtet und begeistert durch ihre einzigartige, gemütliche Atmosphäre. Der Gastraum zeichnet sich durch seine charmante Gestaltung und hochwertige Ausstattung aus.

Das Besondere an dem Objekt ist seine Top-Lage mit hohem Fußgängerverkehr, ideal für Gastronomen, die von der lebendigen Umgebung profitieren möchten.

Jetzt besichtigen! Seien Sie schnell, kontaktieren Sie uns und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder expandieren Sie Ihr bestehendes Geschäft.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:

Nettokaltmiete: 3.500,00 €
Nebenkosten: 1.400,00 €
Warmmiete: 4.900,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 75.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 250 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 120 m²
Räume: 2
Sitzplätze (innen): 75
Sitzplätze (außen): 80
Terrassenfläche: ca. 140 m²
Unterkellert: Ja

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:

Bäckerei/Backshop/Bistro
Café/Coffeeshop
Catering Küche/Lebensmittelproduktion
Imbiss/Fast-Food-Restaurant
Kantine
Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
Restaurant

Mögliche Mietvertragslaufzeit: 10+5 Jahre

Vorhandene Inventar und Ausstattung:

Bar/Tresen
Dunstabzugsanlage/Fettabluft
Dönergrill oder Gyrosgrill
Fettabscheider
Fritteuse
Geschirr & Equipment
Kassensystem
Kühlhaus/-zelle
Kühlschränke
Lavasteingrill/Grillplatte
Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
Personalumkleide
Spülmaschine
Tiefkühlhaus/-zelle
Voll ausgestattete Gastro-Küche

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Warmmiete: 4.900,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 140 m²
Gastronomiefläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Neukölln in der Stadt Berlin, genauer in 12351 Berlin. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu bekannten und großen Straßen wie der Hermannstraße und dem Britzer Damm aus, die eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt bieten.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und das Einkaufszentrum "Neukölln Arcaden". Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit mehreren Buslinien und der U-Bahn-Station "Hermannstraße" in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Britzer Garten lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während verschiedene Restaurants, Cafés und Kinos in der Umgebung für Unterhaltung und Genuss sorgen. Sportbegeisterte können die umliegenden Sportvereine und Fitnessstudios nutzen.

In der gewerblichen Nachbarschaft befinden sich zahlreiche andere Gastronomiebetriebe, kleine Läden und Dienstleistungsunternehmen, was die Gegend zu einem beliebten und lebendigen Standort macht. Die hohe Fußgängerfrequenz und die lebendige Atmosphäre bieten ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiebetrieb.

Jetzt besichtigen und die Vorteile dieser Top-Lage selbst erleben!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1514-2024