Elegante Neubau-Maisonette: Ihr neues Zuhause in Waldtrudering

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Eine charmante, großzügige Maisonette-Wohnung, die auf Komfort, Stil und Nachhaltigkeit setzt. In einer ruhigen Seitenstraße von Waldtrudering gelegen, befindet sich diese wunderschöne Wohnung in einem modernen 5-Familienhaus, das nach EH-40-Standards erbaut wurde und höchste Energieeffizienz und Wohnqualität bietet.
Wohn-Highlights

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der in den einladenden Wohnbereich führt. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder als geräumiges Hauptschlafzimmer nutzbar, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich perfekt für Familienzeit und geselliges Beisammensein eignet. Hier befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick auf die grüne Umgebung genießen können. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss sowie zusätzlichen Stauraum unter der Treppe.


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# Ausstattung
Ausstattung auf höchstem Niveau. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Familien und Paare, die ein großzügiges und komfortables Zuhause suchen. Die Raumhöhe von bis zu drei Metern im Wohnbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Für ein gesundes Wohnklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109-5
- effiziente Luft-Wärmepumpe ohne Außengerät
- hochwertiges Eiche-Massivholzparkett
und elegante Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Aluminiumrollläden
- luxuriöse Sanitärkeramiken und Armaturen in modernem Design
- Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung
- gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
- 6-fach-Parker mit innovativem Parksystem
und Vorrüstung für E-Ladestationen
- großzügige Dachterrasse


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die Neubauwohnungen liegen im grünen und ruhigen Stadtteil Waldtrudering, einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Umgeben von Natur und dem nahegelegenen Waldtruderinger Forst, genießen Sie hier erholsame Spaziergänge und ein entspanntes Wohnambiente.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Trudering (S4, S6) und die U-Bahn (U2) sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie in etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A99 ist in unmittelbarer Nähe, ideal für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

# Sonstiges
Flexibilität und Individualisierung. Abhängig von der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu individualisieren. Ob Feinsteinzeug, Parkett oder Sanitärausstattung - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Anbieter-Objekt-ID: 892045