Erstbezug - dein neues Zuhause inkl. Einbauküche und Photovoltaik - TOP Ausstattung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem modernen, neu erbauten Stadthaus – bereit, schon bald Ihr neues Zuhause zu werden! Dieses energieeffiziente Haus besticht durch seine fortschrittliche Bauweise, die dank einer Photovoltaikanlage und hervorragender Dämmung minimalste Strom- und Heizkosten garantiert. Noch vor Ihrem Einzug werden die letzten Arbeiten an Bodenbelägen und Malerarbeiten fertiggestellt, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen.

Highlights auf einen Blick:
**Finanzielle Vorteile: Zusätzlich zur Eigennutzung des Stroms erhalten Sie eine Gutschrift für die Einspeisung überschüssiger Energie ins Netz.
**Niedrige Nebenkosten: Pauschal nur 75 EUR pro Monat (zuzüglich Verbrauchskosten).
**Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Deckung Ihres eigenen Strombedarfs.
**Individuelle Gestaltung: Wählen Sie vor Ihrem Einzug aus verschiedenen hochwertigen Bodenbelägen, die der Vermieter noch für Sie verlegen lässt.
**Premium Einbauküche: Voll ausgestattet mit Markengeräten von Siemens.
**Hochwertige Ausstattung: Effiziente Heizungs- und Lüftungstechnik sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit.
**Gepflegte Außenanlagen: Eine ansprechende Terrasse, ein Gartenhaus und der bereits angelegte Rasen lassen den Sommer in vollen Zügen genießen.

Großzügiges Raumangebot für die ganze Familie
Dieses Stadthaus bietet Ihnen auf drei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern jede Menge Platz und Flexibilität.

Erdgeschoss: Das geräumige Wohnzimmer (24 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende Wohnküche überzeugt durch hochwertige Siemens-Geräte und großzügige Arbeitsflächen – ideal für Kochbegeisterte und Familienessen.

Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Produkten von Villeroy & Boch und Hans Grohe ausgestattet – inklusive Dusche und Badewanne für extra Komfort.

Dachgeschoss: Der ausgebaute Dachbereich bietet einen gemütlichen Rückzugsort, perfekt für Teenager, Homeoffice oder als Schlafzimmer.

Der bereits eingezäunte Garten mit einem praktischen Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Gartenzubehör.

Überzeugen Sie sich selbst!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in unserem Musterhaus und lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses Hauses begeistern. Erleben Sie vor Ort, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit wird.

Zusätzlich zu den pauschalen Nebenkosten übernimmt der Mieter die individuellen Verbrauchskosten wie Strom, Wasser/Abwasser, Internet/Telekom sowie Müllgebühren.

Ihr neues Zuhause wartet – wann ziehen Sie ein?

# Ausstattung
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sonnenschutz der Fenster
- Dreifachverglaste Fenster
- bereits angelegter Garten mit Terrasse

Pro Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, welche für jeweils 45 EUR/Monat angemietet werden können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Krostitz – der perfekte Mix aus Stadtleben und ländlicher Idylle
Nur wenige Kilometer von Leipzig entfernt, bietet das charmante Städtchen Krostitz mit seinen etwa 4.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Dank der hervorragenden Anbindung an die pulsierende Metropole Leipzig ist Krostitz ein attraktiver Wohnort für Berufstätige und Familien.

Über die B2 erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in etwa 25 Minuten. Alternativ gelangen Sie in nur 10 Minuten mit der S-Bahn ab Rackwitz oder in einer halben Stunde mit dem Bus zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche, DHL, Schenker und Beiersdorf im Leipziger Norden macht Krostitz besonders attraktiv für Pendler.

Perfekte Infrastruktur für Familien
Krostitz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Zwei Kindertagesstätten, ein Hort, eine Grundschule und eine Oberschule sind bequem erreichbar. Kinder können morgens mit dem Fahrrad zur Schule fahren oder benötigen nur wenige Minuten zu Fuß zur Kita.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Bäckereien und Hofläden befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe zum Wohnquartier. Für größere Einkäufe bietet das nur 15 Minuten entfernte Einkaufscenter "Sachsenpark" eine breite Auswahl an Geschäften von Baumärkten über Mode- bis hin zu Technikläden.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Krostitz und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Unternehmen Sie ausgedehnte Spaziergänge über die umliegenden Felder, Fahrradtouren ins Grüne oder spannende Ausflüge nach Leipzig. Besuchen Sie den Delitzscher Tiergarten oder das Barockschloss und genießen Sie die Nähe zu Delitzsch, Taucha, Eilenburg und Leipzig, die alle eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bieten.

Sportbegeisterte kommen in Krostitz voll auf ihre Kosten. Von Reiten über Fußball und Leichtathletik bis hin zu Volleyball und verschiedenen Tanzgruppen – hier findet jeder die passende Aktivität, um seine Freizeit abwechslungsreich und aktiv zu gestalten.

Ein Ort zum Wohlfühlen
Krostitz bietet die ideale Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Beruf und Freizeit in einer Gemeinde, die alles bietet, was das Herz begehrt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 17.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 23.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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