Erstbezug - NEUBAU Reihenhaus inkl. EBK & Photovoltaikanlage

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Das neu erbaute Stadthaus ist bis auf letzte Maler- und Bodenbelagsarbeiten fertiggestellt und innerhalb kurzer Zeit bereit für Ihren Einzug. Freuen Sie sich auf minimale Strom- und Heizkosten durch die Photovoltaikanlage und einer perfekt abgestimmten Dämmung des Hauses.

Besonderheiten:
- ZUSÄTZLICHE GUTSCHRIFT für Erträge aus der Einspeisung des überschüssigen Stroms
- MINIMALE NEBENKOSTEN: 75 EUR pro Monat pauschal zzgl. Verbrauchskosten
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Deckung des eigenen Strombedarfs

- verschiedene Bodenbeläge stehen für Sie zur Auswahl, die noch vor Ihrem Einzug vom Vermieter verlegt werden
- vollständig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
- umfangreiches Ausstattungspaket mit effizienter Heizungs- und Lüftungstechnik
- angelegte Außenanlagen inklusive Terrasse, Zuwegung, Gartenhäuschen und Rasen

Raum für die ganze Familie
Das Haus bietet mit 5 Zimmern auf drei Etagen ausreichend Platz:

Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer (24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, das den Wohnbereich im Sommer erweitert. Die angrenzende Wohnküche ist ein Highlight, ausgestattet mit modernsten Siemens-Geräten und hochwertigen Materialien.

Obergeschoss: Zwei praktisch geschnittene Schlafräume sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Badezimmer sind mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe ausgestattet, inklusive großzügiger Dusche und Badewanne.

Dachgeschoss: Ausgebaut zu einem gemütlichen Wohnbereich, ideal für Teenager oder als Rückzugsort.
Der bereits eingezäunte Garten mit Gartenhäuschen bietet Platz für Ihr Gartenzubehör. Genießen Sie den kommenden Sommer in vollen Zügen.

Überzeugen Sie sich selbst!
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in unserem Musterhaus vor Ort und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause begeistern.

Zusätzlich zu den angegebenen Nebenkosten trägt der Mieter die persönlichen Verbrauchskosten für Strom, Wasser/Abwasser, Telekom/Internet sowie Müllgebühren.

# Ausstattung
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sonnenschutz der Fenster
- Dreifachverglaste Fenster
- bereits angelegter Garten mit Terrasse

Pro Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, welche für jeweils 45 EUR/Monat angemietet werden können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Krostitz – der perfekte Mix aus Stadtleben und ländlicher Idylle
Nur wenige Kilometer von Leipzig entfernt, bietet das charmante Städtchen Krostitz mit seinen etwa 4.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Dank der hervorragenden Anbindung an die pulsierende Metropole Leipzig ist Krostitz ein attraktiver Wohnort für Berufstätige und Familien.

Über die B2 erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in etwa 25 Minuten. Alternativ gelangen Sie in nur 10 Minuten mit der S-Bahn ab Rackwitz oder in einer halben Stunde mit dem Bus zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche, DHL, Schenker und Beiersdorf im Leipziger Norden macht Krostitz besonders attraktiv für Pendler.

Perfekte Infrastruktur für Familien
Krostitz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Zwei Kindertagesstätten, ein Hort, eine Grundschule und eine Oberschule sind bequem erreichbar. Kinder können morgens mit dem Fahrrad zur Schule fahren oder benötigen nur wenige Minuten zu Fuß zur Kita.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Bäckereien und Hofläden befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe zum Wohnquartier. Für größere Einkäufe bietet das nur 15 Minuten entfernte Einkaufscenter "Sachsenpark" eine breite Auswahl an Geschäften von Baumärkten über Mode- bis hin zu Technikläden.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Krostitz und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Unternehmen Sie ausgedehnte Spaziergänge über die umliegenden Felder, Fahrradtouren ins Grüne oder spannende Ausflüge nach Leipzig. Besuchen Sie den Delitzscher Tiergarten oder das Barockschloss und genießen Sie die Nähe zu Delitzsch, Taucha, Eilenburg und Leipzig, die alle eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bieten.

Sportbegeisterte kommen in Krostitz voll auf ihre Kosten. Von Reiten über Fußball und Leichtathletik bis hin zu Volleyball und verschiedenen Tanzgruppen – hier findet jeder die passende Aktivität, um seine Freizeit abwechslungsreich und aktiv zu gestalten.

Ein Ort zum Wohlfühlen
Krostitz bietet die ideale Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Beruf und Freizeit in einer Gemeinde, die alles bietet, was das Herz begehrt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 14.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 23.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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