Erstbezug in privater Wohnanlage - Loggia | Wärmepumpe | Garage inklusive

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives, modernes Reihenendhaus in einer abgeschlossenen und hochwertigen Wohnanlage im begehrten Stadtteil Leipzig-Holzhausen. Die Wohnanlage, bestehend aus 8 Reihenhäusern und 2 Eigentumswohnungen, wurde 2024 erbaut und besticht durch ihre klare, zeitlose Architektur. Das Areal erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.590 m², die stimmig in einzelne Sondernutzungsrechte aufgeteilt ist – so findet jeder Bewohner den passenden Freiraum für seine individuellen Bedürfnisse.

Bereits beim Betreten des Grundstücks offenbart sich die besondere Exklusivität dieser Immobilie. Das Ensemble bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und abgeschirmter Ruhe. Der Zugang zur Anlage erfolgt ausschließlich über ein elektrisch gesteuertes Tor, das komfortabel per Fernsteuerung geöffnet wird. Unbefugten Personen wird so der Zutritt verwehrt, was ein sicheres und geschütztes Umfeld gewährleistet – besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die umliegende Straße ist ein Privatweg und gehört zum Gemeinschaftseigentum. Im Zentrum des Anwesens wird ein begrüntes Rondell für eine einladende Atmosphäre und zusätzlichen Erholungsraum sorgen. Bewegungsmelder gewährleisten, dass die Außenbereiche bei Bedarf automatisch beleuchtet werden, was sowohl Komfort als auch Sicherheit schafft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und vier optimal geschnittenen Zimmern bietet das angebotene Reihenendhaus viel Raum für moderne Wohnbedürfnisse.

Der einladende Flurbereich führt linkerhand zum luxuriösen Masterbad, das mit Tageslicht, einer Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet ist – abgerundet durch edle Fliesen im Marmor-Stil. Direkt daneben liegt der Hausanschlussraum mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das ca. 20 m² große Masterschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses befindet: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser großzügige Raum bietet ideale Bedingungen für gesellige Abende und gemütliche Familientreffen. Die moderne Fußbodenheizung und der Echtholzparkettboden schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches, modernes Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist und bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet ist.

Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Holzhausen – der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Zusätzlich stehen in der Siedlung noch weitere Immobilien zum Verkauf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

# Ausstattung
* Reihenendhaus in gefragter Wohnlage
* Moderne Architektur
* Private Wohnanlage mit elektrischer Toreinfahrt
* Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
* Klimaanlage
* Luxuriöses Masterbad
* Masterschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* Zwei individuell nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
* Separates Duschbad
* Große Loggia mit weitläufigem Ausblick
* Garage mit E-Ladestation im Kaufpreis inbegriffen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Holzhausen, ein charmantes Viertel im Südosten von Leipzig, besticht durch seine idyllische Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ländlichem Flair, wodurch er besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist.

Holzhausen ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Das Naherholungsgebiet Holzhausen mit seinen Wäldern und Wiesen bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Holzhausen punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A 38 und A14 in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien ebenfalls hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert das Leipziger Stadtzentrum erreicht.

Kulturell hat Holzhausen ebenfalls einiges zu bieten. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von einer reichen Geschichte und verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair. Zudem gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Bewohner zusammenbringen.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 22.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 356465#X3VFjM