Erstbezug: Ländliches und modernes Wohnen in Elbdeichnähe

Objektbeschreibung:

Mitten im kleinen Ort Seestermühe, eingebettet in der landschaftlich reizvollen Elbmarsch ca. 10 km von Elmshorn und 1 km von der Elbe entfernt, befinden sich diese 4 Neubau-Doppelhaushälften. Die ca. 142 m² verteilen sich über drei Etagen auf 5 bzw. 4,5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein HWR. Während das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss in den Doppelhaushälften weitestgehend über den gleichen Grundriss verfügen, gibt es im Dachgeschoss zwei verschiedene Grundrissvarianten mit 2 bzw. 1,5 Zimmern. In jeder Doppelhaushälfte ist das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und Sie genießen einen weiten Blick über das Dorf bis zu den umliegenden Feldern.

Highlight der Immobilien sind die neu- und hochwertige Ausstattung sowie der praktische und familienfreundliche Grundriss mit Garten und Terrasse. Die Kombination einer hochwertigen Bauweise in Verbindung mit einer modernen Luftwärmepumpe sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und der Energieeffizienzklasse A+.

Ausstattung:

\-einladender Eingangsbereich

\-Gäste-WC im EG

\-großer Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang auf die Terrasse

\-2 Zimmer im 1. OG

\-Vollbad mit Wanne und Dusche im 1. OG

\-HWR mit Waschmaschinenanschluss und Abstellfläche im 1. OG

\-2 bzw. 1,5 helle Zimmer im DG

\-Duschbad im DG

\-Garten und Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung

\-Bodenbelag: Vinyl und Fliesen

\-Carport und ein Außenstellplatz

\-Schuppen

\-Glasfaser

\-Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälften befinden sich in Seestermühe, einer kleinen Gemeinde mit ca. 900 Einwohnern im äußersten Nordwesten des Kreises Pinneberg. Zwei kleine Flüsse – Pinnau und Krückau – mit ihren Deichniederungen prägen das Landschaftsbild. Seestermühe hat sich in den letzten Jahren mehr und mehr zu einem Ausflugstipp entwickelt. Die Weite des Außendeichgeländes, aber auch Wege innerhalb des Ortes laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Die Elbe selbst ist in kurzer Zeit mit dem Rad oder Auto erreichbar. Die Gemeinde mit ihren vielen reetgedeckten Häusern und einer attraktive Dorfgemeinschaft verfügt über einen Kindergarten, eine Bank, ein Café und Restaurant sowie ein lebendiges Vereinsleben mit Sportverein, Opti-Segelverein, freiwilliger Feuerwehr und Volkschor. Die Grundschule kann im Nachbarort Seester besucht werden. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in den umliegenden Städten Elmshorn (ca. 50.000 Einwohner) oder Uetersen (ca. 20.000 Einwohner) erledigen. Der Autobahnanschluss an die A23 ist über Elmshorn erreichbar, von hier ist die Hansestadt Hamburg in ca. 30 Autominuten zu erreichen und mit dem Zug sind Sie von Elmshorn bereits in 19 Minuten am Bahnhof Hamburg Dammtor. Dorf- und Landleben im Speckgürtel von Hamburg - ideal für Pendler, die in Hamburg oder Elmshorn arbeiten und dörflich wohnen möchten!

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 17,7 kWh/(m²\*2), Energieeffizienzklasse: A+