** Exclusive, individuelle Architekten-Wohnung - 140 m²
429.000 € VB
469000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 4,5
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1989
- Hausgeld 528 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Verkauft wird eine exclusive und individuell gestaltete Architekten-Wohnung im Zentrum von Eggenfelden. Eggenfelden liegt sehr verkehrsgünstig an der Schnittstelle der Bundesstraßen B20, B388 und B588. In 30 km erreicht man das niederbayerische Bäderdreieck, 20 km sind es zur A94, auf der man in einer Dreiviertelstunde München erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Ärzte, Freizeitanlagen, Behörden, Bahnhaltestelle, Stadtplatz etc. befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
Wohn-/Nutzfläche: 140 m². Für das 6-Parteien-Haus sind 3 Stellplätze direkt am Gebäude für die Eigentümer reserviert. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt. Aufzug ist vorhanden, die Wohnung ist - bis auf die Galerie - barrierefrei. Alle Räume sind mit Decken-Spots ausgestattet, sodass keine zusätzliche Deckenleuchten notwendig sind.
Die Fläche wurde anfangs als Architekturbüro genutzt, in 2022 erfolgte eine Umnutzung zur Wohnfläche. Es wurden große Dachbalkone und eine Verschattung der Firstverglasung eingebaut. Bad, Küche und Parkettboden sowei räumliche Veränderungen stammen ebenfalls aus 2022. Außerdem wurden die Dachfenster erneuert.
Das Raumprogramm:
- Eingangsbereich als Durchgangszimmer mit neuen Einbaumöbeln für Garderobe und Stauraum
- Büro (oder Kinderzimmer)
- Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche
- Schlafzimmer
- großer Koch-Ess-Wohnbereich mit ca 60 m²
- Galerie mit großen Dachbalkonen, die die Fläche nahezu in eine Dachterrasse verwandeln
- Gästezimmer auf der Galerie
Das Gebäude wird großteils gewerblich genutzt (Ärzte, Apotheke, Büros), daher insbesondere am Wochenende und abends sehr ruhig.
Energieeffizienzklasse D gem. Energieausweis für das komplette Gebäude
