Exklusiv ausgestattetes und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus am Stadtwald

# Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Immobilie, mit einem liebevoll angelegten Garten, der das Feeling "Natur pur" unterstreicht?

Ein Anwesen, das sowohl das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, aber auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, sowie kurzfristig übernommen werden kann?

Dann hat Ihre Suche ein Ende.

1995 in massiver Bauweise am Stadtwald in Tönning errichtet, bietet dieses Einfamilienhaus auf rd. 210 m² Wohnfläche aktuell 5 Zimmer.

Es wurde seit 2018 umfangreich und hochwertig modernisiert. Erwähnt seien hier:

2018:

beide Bäder und das Gäste-WC

2019:

die modern Landhausküche mit Muldenlüfter von Bosch und weiteren Markengeräten; die ca. 53 m² Holzterrasse

2020:

die Gasheizung, die Außensauna, Pflasterung der Einfahrt

2022:

die Böden im Erdgeschoss mittels hochwertiger Steinböden, der Kamin mit 14 KW Leistung, sowie die Heizkörper, die teilweise per App steuerbar sind

Auch energetisch zeigt sich diese gepflegte Immobilie von ihrer besten Seite. So wurden, neben der Erneuerung der Heizung, auch das Dach und die Zwischendecken neu gedämmt.

Selbstverständliche dürfen hier auch Solarthermie (2013) und eine PV-Anlage (2015) nicht fehlen. Letztere bringt eine jährliche Einspeisevergütung von rd. € 1.600,--.

Nach Betreten dieser sehr schönen Immobilie erreichen Sie vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe linker Hand das Gäste-WC, sowie den Heizungsraum.

Halb links voraus erwartet Sie das beeindruckende 42 m² große Wohnzimmer mit dem modernen Kamin und dem Zugang zur weitestgehend überdachten Holzterrasse, sowie dem sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten.

Dem Uhrzeigersinn folgend schließt sich das geräumige Bad mit Einlaufdusche, Badewanne, Bidet und wertigen Badmöbeln an.

Die große Küche im modernen Landhausstil lässt keine Wünsche offen. Neben dem Muldenlüfter von Bosch und weiteren Markengeräten bietet sie auf rd. 28 m² zusätzlich einen mittels einer Leichtbauwand abgetrennten Essbereich.

Damit das Wohnen auf einer Ebene auch möglich ist, darf ein schönes Schlafzimmer im Erdgeschoss natürlich nicht fehlen.

Über die geschmackvolle Treppenanlage erreicht man das Obergeschoss. Dieses bietet ein Schlafzimmer mit Einbauschränken vom Schreiner, ein kleines Arbeitszimmer, ein Duschbad, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und Zugang zum Balkon.

Der Außenbereich mit der großen Holzterrasse, die teilweise überdacht ist, der liebevoll angelegte Garten mit vielen Obstbäumen und Sträuchern, die Außensauna, die beiden Gartenhäuser, sowie die rd. 30 m² große Doppelgarage runden dieses überaus attraktive Angebot ab.

Lasen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie überzeugen.

Nutzen Sie gerne vorab unsere 360°-Online Besichtigung unter dem Link:

**https://tour.ogulo.com/HRa9**

Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung

* 5 Zimmer
* Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Muldenlüfter von Bosch aus 2018
* Gäste-WC, Vollbad im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, jeweils in 2018 erneuert
* Hauswirtschaftsraum
* wertige Einbauschränke
* Kamin (14 KW) aus 2022
* Balkon und ca. 53 m² große Holzterrasse aus 2019 (teilweise überdacht)
* Fußbodenbelag: hochwertiger Steinboden, Fliesen und Vinylböden
* Gasheizung aus 2020
* Außensauna im Garten
* 2 Gartenhäuser
* große Garage mit elektrischem Tor
* Solarthermie aus 2013
* PV-Anlage aus 2015 (Einspeisevergütung ca. € 1.600,-- p.a.)

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 941 m²

# Lagebeschreibung

Der Bade- und Luftkurort Tönning, mit seinen rd. 5.000 Einwohnern, liegt auf der Halbinsel Eiderstedt unweit der Mündung der Eider in die Nordsee.

Die bei Touristen beliebte Stadt bietet, neben der Bahnverbindung St. Peter-Ording - Husum, eine hervorragende Infrastruktur mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, ein Freibad, sowie den Hafen.

Strategisch ist Tönning optimal gelegen zwischen Sankt Peter-Ording, Büsum, sowie den beiden Kreisstädten Husum und Heide, die alle in maximal 20 bis 30 Minuten zu erreichen sind.

In Sankt Peter-Ording bieten sich nicht nur für Kitesurfer und Strandsegler, sondern auch für Golfer und Reiter ausreichend Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehenEntfernungen: Kindergaerten 0,8 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 1,2 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,5 km

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 88.5 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-04-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24404019