Exklusivauftrag | IST-Rendite 5,53% | Top-gepflegtes Altbau-MFH

# Objektbeschreibung
Top-gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage
16 Wohnungen | vollvermietet
Ca. 160 m² Dachgeschoss erscheint ausbaubar
Aufteilungsgeeignet - hohe Flexibilität der derzeitigen Mieter
Ca. 70% der Bäder und Küchen sind erneuert
Ein Großteil der Fenster wurde erneuert (ca. 1996)
Stuckverzierungen, Holzkassettentüren, Dielen | Parkett, Balkone
Stränge und Elektrik größtenteils saniert
Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Therme vor ca. 3 Jahren inkl. WW-Bereitung
Zentralisierte Elektrik im Keller
Großer, grüner Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
SOLL-Werte nach Neuvermietung einer WE (frei ab 07/2025) ca. 85 m² Wohnfläche

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.776,65 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzliche MwSt
Provisionshinweis: Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw.
Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14
% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als
vereinbart
x-fach Miete: 17.99

Gesamtfläche: ca. 1134,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 835 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1134,46 m²

# Lagebeschreibung
Gefragte Lage von Oberschöneweide in Spreenähe
Nahe dem Hochschulcampus für Technik und Wirtschaft
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Umfeld angesiedelt
Gute Anbindung an den ÖPNV
Haltestelle Rathenaustr./HTW (Tram M17, 27, 37, 67)
Haltestelle Firlstr. (Tram 27, 60, 67)
Ca. 12 km zum Alexanderplatz
Ca. 18 km zum KurfürstendammEntfernungen:
Flughafen 18,8 km
Fernbahnhof 4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Wir kaufen und vermakeln Investmentliegenschaften. Für eine kostenlose und diskrete Wertermittlung Ihrer Immobilie rufen Sie uns einfach an.

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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 642