Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Quartier Central in Pempelfort

# Objektbeschreibung
Willkommen im französischen Wohnviertel "Ile 2.0" im Quartier Central in Pempelfort!

Diese stilvolle Wohnung auf der ersten Etage besticht durch großzügige 140 Quadratmeter Wohnfläche und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein großzügiger Wohn-Ess und Kochbereich, bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Empfangen werden Sie vom offen gestalteten Flur, der wiederum direkt in den großen Wohn- und Essbereich führt. Durch drei hochwertige Einbauschränke und Nischen haben Sie dennoch genügend Stauraum und eine ideale Abgrenzung. Sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich gelangen Sie in die große Küche mit Kochinsel, die Ihnen sehr viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Highlight des Wohnbereichs ist die große Loggia von der Sie einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof haben. Zudem verfügt die Loggia über weiteren Stauraum um Gartenmöbel optimal verstauen zu können.

Im rechten Bereich der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiges Badezimmer En-Suite, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gemütliches Raumklima.

Damit sich ihr Alltag so komfortabel wie möglich gestalten lässt, können Sie vom Concierge Service, welcher direkt gegenüber liegt, profitieren. Zudem können Sie den dazugehören Tiefgaragenstellplatz, in Höhe von 50.000 € erwerben, den Sie bequem über den Aufzug erreichen können. Im Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Auch Ihre Fahrräder können Sie im verschlossenen Fahrradkeller parken.

# Ausstattung
- Großzügige Loggia in Südausrichtung
- Großer Wohn-Essbereich
- Hochwertiger Parkettboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Badezimmer En-Suite
- Concierge-Service
- Offene Küche mit Kochinsel
- Hochwertige Einbauschränke
- Großzügiger Wohn-Essbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Pempelfort ist ein Viertel, das sowohl von seiner zentralen Lage als auch von seiner urbanen Vielfalt profitiert. Die Architektur des Stadtteils ist geprägt von einer Mischung aus Gründerzeitbauten, Altbauten und modernen Wohnkomplexen. Viele der Altbauten sind liebevoll restauriert und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme. Parallel dazu sind in den letzten Jahren zahlreiche Neubauten entstanden, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden.

Die Immobilie befindet sich im modernen Wohnkomplex "Ile 2.0", welche Teil des französischen Viertel in Pempelfort ist. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude kombiniert modernen Wohnkomfort mit nachhaltigem Bau. Die Lage von "Ile 2.0" verbindet die Vorzüge eines modernen Wohnens mit dem Charme eines etablierten Stadtteils. Durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die kurze Distanz zur Innenstadt ist der Wohnkomplex sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.

Direkt angrenzend an den Wohnkomplex "Ile 2.0" befindet sich der Maurice-Ravel Park, der sich ideal zum Abschalten und Sporttreiben anbietet. Durch die umliegenden Straßen haben sie zudem nach Feierabend oder auch am Wochenende eine großzügige Auswahl an Restaurants.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-CTYRA34