EXKLUSIVE 7 Zi- LANDHAUSVILLA + moderner Galerie-Anbau aus 2019 + 20 qm Dachterrasse

# Ausstattung
Es handelt sich um eine exklusive Villa, als Ensemble aus Altbau aus 1930 & modernem Galerie- Neubau aus 2000, auf einem ca. 1.086 qm großen & idyllischen Sonnengrundstück. Die Villa wurde nochmals 2019 modernisiert.

Die Villa verfügt über ca. 350 qm Wohn-/Nutzfläche bei ca. 270 qm reiner Wohnfläche:
Gartengeschoss: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, modernes Schlafzimmer / Einliegerwohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten, Hobbyraum mit separatem Zugang
Erdgeschoss:moderner Eingangsbereich, großzügige Diele, Gäste-Bad, moderne Küche, erstklassiges Speisezimmer mit Kamin, großes Wohnzimmer, Flur mit Treppenhaus
Obergeschoss:Flur, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, großes Galerie- Schlafzimmer, erstklassiges Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Loggia, modernes Badezimmer
Dachgeschoss:Abstellkammer, Kinder-/Schlafzimmer mit Zugang zur 20 qm Dachterrasse
Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Innenausstattung.

Besonderheiten: moderne Einbauküche, teilweise 3fach-Verglasung, erstklassige Bodenbeläge, moderner Fitnessraum, Kamin, große Dachterrasse.

Mit kleinen Umbaumaßnahmen wäre es möglich im Untergeschoss eine 2-3 Zimmer-Einliegerwohnung zu errichten.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit das ca. 35 qm Gästehaus im Garten zu sanieren und so weitere Wohnfläche zu generieren. Die Heizungsanlage wurde hierfür schon vorbereitet.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus 2019.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt ca. 117,9 kWh/(qm∙a).

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.740,74 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1086 m²

# Lagebeschreibung
Eine ausgezeichnete Anschrift in ruhiger und grüner Villenlage von Kleinmachnow – dicht an Zehlendorf - unweit vom Machnower See!

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14677