Exklusive Unternehmervilla – großzügige Grundrisse - hochwertige Bausubstanz - Wellnessbereich inkl. Schwimmbad - Luftschutzbunker - 3 Garagen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser luxuriösen Unternehmervilla, die im Jahr 1972 erbaut wurde und seither mit exquisiter Qualität und Eleganz glänzt. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Gestaltung und seine traumhafte Lage, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Hof bietet. Hier finden Sie eine Vielzahl an edlen Details wie eine Haustür aus Kupfer, eine Marmortreppe, Einbaumöbel aus echtem Holz, einen Wellnessbereich mit Sauna und einen beheizbaren Innenpool mit Tageslichtdachfenster, etc. Das Haus verfügt über insgesamt drei Garagen, zwei davon sind mit dem Haus verbunden und bieten zusätzlich eine bequeme Durchfahrt zum Garten. Die dritte Garage ist von der Rückseite der Liegenschaft befahrbar.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Garderobenraum. Von hier aus gelangen Sie in den Partyraum, der sich ideal für Gästeempfänge oder gesellige Abende eignet, mit Zugang zur geschützten Terrasse, die mit einer Glasfassade versehen ist und so auch als Wintergarten genutzt werden kann. Über der Sitzecke befindet sich ein Dunstabzug und die Holzdrehkippfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Im Garten erwartet Sie ein idyllischer Springbrunnen sowie ein Grillplatz mit Pergola. Die Terrasse mit stilvollem Steinboden lädt zum Entspannen ein.
Überwiegend sind im Erdgeschoss Teppichböden verlegt. Hier befinden sich außerdem folgende weiteren Räume: Abstellraum, WC mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum, Gästetoilette. Über die zusätzliche Außentür gelangen Sie in den Hinterhof. Das Erdgeschoss eignet sich durch den großzügigen Schnitt als Büro oder Arztpraxis.
Im Obergeschoss der Villa erwartet Sie ein eleganter und stilvoller Bereich, der mit hochwertigen Materialien und exquisiten Details gestaltet ist. Die Granittreppe mit Messinggeländer führt Sie in diesen Bereich. Das Panoramafenster aus Panzerglas bietet Ihnen einen beeindruckenden Ausblick über die Umgebung und lässt viel Tageslicht in die Räume. Die offene Gestaltung und die geschmackvolle Einrichtung schaffen eine einladende und harmonische Atmosphäre. Die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer ist modern und funktional gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der große Balkon bietet einen herrlichen Platz im Freien, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Das Master-Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage und einen feuerfesten Tresor neben dem Bett für zusätzliche Sicherheit. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC mit Bidet, Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ferner befinden sich hier folgende Zimmer: Gästetoilette, Aufenthaltszimmer, Ankleidezimmer mit einem Klappbett.
Im Keller der Liegenschaft erwartet Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Entspannungsmöglichkeiten auf ein neues Level heben. Das Highlight des Kellers ist zweifellos das Schwimmbad mit großzügigen Maßen von 8 x 4 Metern und einer Tiefe von 1,70 Metern. Für ein angenehmes Tageslicht sorgt eine große Lichtkuppel aus Kunststoff. Die Sauna im Keller lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Hier befinden sich außerdem Badewanne, Dusche und WC. Im weiteren Verlauf erreicht man folgende Räume: Hobbyraum, Gästezimmer und einen Schutzbunker mit Notausgang zum Garten.
Die Immobilie verfügt über ein vollautomatisiertes Pumpensystem mit Alarmanlage, welche bei Anstieg des Grundwassers automatisch tätig wird. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung mit 15.000 Liter Tank.
Diese Unternehmervilla vereint Luxus, Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Flur 1 ca. 6,80 m²
Flur 2 ca. 5,53 m²
Küche ca. 8,22 m²
Wohnen ca. 35,71 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14,00 m²
Schlafzimmer 2 ca. 8,67 m²
Badezimmer ca. 6,52 m²
WC: ca. 1,57 m²
Abstellraum ca. 1,40 m²
Obergeschoss:
Flur 1 ca. 16,96 m²
Flur 2 ca. 5,38 m²
WC ca. 2,16 m²
Bad ca.8,78 m²
Schlafzimmer 1 ca. 29,57 m²
Schlafzimmer 2 ca. 9,34 m²
Arbeitszimmer ca. 12,73 m²
Wohnen ca. 36,55 m²
Küche ca. 7,65 m²
Keller: komplett unterkellert mit einer weiteren Ebene für den Luftschutzbunker mit Zugang ins Freie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
In der näheren Umgebung dieser Villa befinden sich fußläufig erreichbar Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger sowie verschiedene Kreditinstitute. Die Stadtmitte von Hof erreicht man auch ohne PKW über den innerstädtischen Nahverkehr in nur 5 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft.

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.
Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 02013