Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit ca. 171 qm in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden

Diese exklusive 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 171 Qm und befindet sich im zweiten Stock eines im Jahr 1980 erbauten Gebäudes mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die äußerst ruhige Lage im nordöstlichen Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Wiesbaden.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und zeichnet sich durch ihre geringe Schrägen-Neigung und eine ideale Raumaufteilung aus.

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Beim Betreten der Wohnung von der Diele/dem Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, offene Wohn- und Esszimmer mit etwa 60 Qm Fläche. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Zimmern. Es stehen drei zusätzliche gutgeschnittene Zimmer zur Verfügung, mit Flächen von 21, 19 und 14 Qm, was diese Wohnung ideal für Familien macht. Des Weiteren bietet die Wohnung eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 mit modernen Elektrogeräten, ein neues Tageslichtbad von 2019 mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC.

Genießen Sie von der nicht einsehbaren Südwest-Loggia mit etwa 12 Qm und dem angrenzenden Wintergarten mit etwa 8 Qm einen sehr ansehnlichen Blick über die Baumwipfel und die Dächer der Stadt.

Zur Wohnung gehört ein Hobbyraum im Untergeschoss mit WC, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, ein Kellerraum, ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug und ein Duplex-Stellplatz (oben). Im Kellerbereich steht Ihnen außerdem ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung beheizt. Das Wohn- und Esszimmer, die Schlafzimmer und die Küche sind mit Echtholzparkett ausgestattet, während Diele und Flur Marmorböden haben. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest und mit Mosaik verziert. Die Dachflächenfenster wurden 2013 erneuert, die Einbauküche 2015 und die Heizungsanlage sowie das Bad und WC im Jahr 2019.

Das Stadtzentrum, der Kurpark und die Nerotal-Anlage sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch: 127,9 kWh(m²\*a), Energieverbrauch für Warmwasser inbegriffen. Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 24.10.2033.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 857,00 € und enthalten bereits eine Rücklage für Instandhaltungsarbeiten.

**Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.**