Neubau 3-Zimmer-ETW mit Sonnenbalkon in 3 Fam.-Haus im Grünen und doch zentral mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

**Objektbeschreibung**

In diesem neuen 3 Familien-Haus, welches kurz vor der Fertigstellung steht, wird im 1. OG diese lichtdurchflutete und moderne 3 Zimmer-Wohnung (W 2) mit ca. 82 qm Wohnfläche entstehen. Das Haus ist nach den neusten Regeln der Bautechnik in hochwertiger Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung errichtet. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Ein-und Zweifamilienhaus Lage direkt am Langwieder Bach, mit viel Grün und doch zentral gelegen. Ideale Verkehrsanbindung auf die Autobahn A 99 und S-Bahnlinie. Die Wohnung wird über zwei Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, Flur, offenes Wohn-Küchen-Ess-Zimmer, großer Süd-West-Balkon (9,5 qm), Keller und Kfz-Stellplatz verfügen.

**Energiebedarfsausweis, Klasse A+ - Energiebedarf 26,1 kWh (m² a)**

**Ausstattung**\*\*

Zur Ausführung kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit inkl. Steuereinheit und Pufferspeicher, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, Einzelraum gesteuerte Fußboden-Heizung, dreifach verglaste Fenstern mit elektrischen Rollläden, Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, bodengleiche Duschen, Steinfeinzeug in den Bädern, Video-Gegensprechanlage und vieles mehr. Die Bezugsfertigkeit erfolgt im April 2024.

**LAGE**

Der Münchner Stadtteil Aubing ist hervorragend an den Verkehr angeschlossen. Vor einigen Jahren wurde der Aubinger Abschnitt der Münchener Ringautobahn, die A 99, fertiggestellt, die bei Altaubing in einen Tunnel führt und auf der mit dem Pkw jedes Ziel in und um München schnell angesteuert werden kann, etwa der Starnberger See oder der Ammersee. Im Stadtteil verkehren zusätzlich zwei S-Bahnlinien, die S 5 (nach Hersching) und S 8 (nach Geltendorf) sowie just außerhalb am Westkreuz auch die S 6 (nach Tutzig), sodass besagte Seen auch unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls exzellent; im benachbarten Stadtteil Pasing befindet sich zudem ein großes Krankenhaus. Vor Ort gibt es zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund- und Hauptschulen, weiterführende Schulen müssen im benachbarten Pasing oder Gröbenzell aufgesucht werden. Das im Nordwesten an Altaubing grenzende und dank des Tunnels von der Autobahn nicht gestörte Waldgebiet Aubinger Lohe mit seinen Sportanlagen (Fußball, Tennis, Armbrustschützen "Winzerer Fahndl"), die nahen Badeseen (Böhmerweiher, Langwieder- und Luss-See), Reiterhöfe, der Golfplatz Eschenried und nicht zuletzt das rege Vereinsleben wie bayerisches Brauchtum sorgen zusätzlich für Lebensqualität am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt.