Exklusives Einfamilienhaus in Rüstersiel

# Objektbeschreibung
Direkt am Deich von Rüstersiel befindet sich diese besondere Immobilie auf einem ca. 1.328 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Es präsentiert sich in einem eleganten und modernen Stil. Bereits beim Betreten der Immobilie wird die hochwertige Qualität deutlich. Ca. 195 m² verteilen sich auf die Etagen. Die vollausgestattete Einbauküche überzeugt durch sämtliche Details, die das Kochherz begehrt. Das Wohn-/Esszimmer mit insgesamt ca. 51 m² ist Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Highlight ist der angrenzende Wintergarten, welcher sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Dieses wird komplett per Fußbodenheizung beheizt und ist mit Granitfliesen oder Parkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Duschbad mit Sauna sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide. Auch im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Vom Kinder- und Schlafzimmer gelangen Sie auf den innenliegenden Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf den Deich haben. Die Böden hier sind mit Fliesen oder Kork versehen. Der Spitzboden ist ausgebaut und verfügt über ein weiteres Zimmer und den Heizungsraum mit der 2011 erneuerten Therme. Der wundervoll angelegte Garten mit Sonnenterrasse und Zugang auf den Deich rundet das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
Einbauküche
Einbaumöbel
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer

unverbaute Sicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 1328 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie liegt im Stadtteil Rüstersiel, welcher 1937 in Wilhelmshaven entstand. Durch die geringe Einwohnerzahl von rund 2.100 zählt Rüstersiel zu den kleineren Stadtteilen Wilhelmshavens. Die ruhige und familiengerechte Umgebung zeichnet sich außerdem durch gute Verkehrsanbindungen aus. Zur Grundschule sind es nur wenige Gehminuten. Zur Autobahn sind es höchstens 5 Minuten mit dem Auto, ebenso zum Jade-Weser-Port. Die Nähe zur Innenstadt mit einer Vielzahl von Geschäften bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote. In unmittelbarer Nähe befindet sich der 1607 entstandene Rüstersieler Hafen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: I-00YP6P-W-02WL96