Modernisiertes Dreifamilienhaus in Wassernähe

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte Altbauvilla wurde um 1900 auf einem ca. 1.574 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Das Objekt umfasst insgesamt neun Zimmer, drei modern ausgestattete Einbauküchen sowie vier moderne Bäder, verteilt auf eine Haupt- und zwei Einliegerwohnungen. Durch umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurde die Immobilie in den heutigen Zustand versetzt. Die Bäder, Küchen und Fußböden wurden in den letzten Jahren umfassend erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand präsentiert. Das Dach wurde 2011 erneuert und mit einer Dämmung versehen. Auch wurden einige Fenster und die Terrassentüren in den letzten 2-4 Jahren ausgetauscht. Die Gasthermen sorgen durch regelmäßige Wartungen für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten u.a. mit gemütlichen Terrassen, zwei Gewächshäusern, einem Geräteschuppen, einem Fahrradschuppen, sowie einem verglasten Freisitz mit Kaminofen und Grill. Die Garage mit elektrischem Tor und eine angrenzende Werkstatt sorgen für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Hof bietet genügend Platz für Ihren Fuhrpark. Ein nutzbarer Vollkeller und ein großzügiger Dachboden runden das Angebot ab. Das Grundstück grenzt an eine naturbelassene Landschaft und liegt in direkter Nähe zum idyllischen Kanal, wodurch sich eine einzigartige Wohnatmosphäre ergibt. Diese Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, verschiedene Hobbys oder eine gewerbliche Nutzung. Einziehen und wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie!

# Ausstattung
Einbauküche

unverbaute Sicht
Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 411 m²
Grundstücksfläche: ca. 1574 m²
Nutzfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Wilhelmshavener Stadtteil Bant, direkt am Kanal. Diese bevorzugte Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser und zur Innenstadt aus. Der Bontekai und der Südstrand mit seiner wunderschönen Strandpromenade sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In dieser ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage wohnen Sie familienfreundlich und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten sowie Ärzte. Das Klinikum Wilhelmshaven ist ebenfalls schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone mit der Nordseepassage liegen ebenfalls in der Nähe, sodass Sie auch von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr profitieren. Zudem tragen das Stadttheater und zahlreiche gute Restaurants dazu bei, dass Sie Ihre Freizeit in dieser lebendigen Stadt abwechslungsreich gestalten können. Eine ideale Lage für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer zentralen Wohnlage schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: I-00YZ33-W-02Y50N