Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit hervorragendem Ausblick

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1977 erbaute, imposante Villa, zu der eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus gehört, liegt am Ortsrand von Salzgitter Gitter und bietet eine unverbaubare Aussicht bis ins Harzvorland.

# Ausstattung
- Baujahr 1977
- Einbauküche
- 2 Bäder
- helle, moderne, großzügige Räume
- Einbauschränke
- Parkettfußböden
- Kamin
- Alarmanlage
- Einbruchsicherungen aus gusseisernen Elementen
- beheizte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- 2 Stellplätze vor der Garage
- beheizter Pool
- eine Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen
- Dachboden bietet Ausbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum -
Versorgungsleitungen sind bereits verlegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975

Grundstücksfläche: ca. 928 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Haus liegt an einer sehr ruhigen Straße am Dorfrand und ist in nur wenigen Fahrminuten vom Ort Salzgitter-Bad entfernt. Dort gibt es unter anderem: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, Altenheime, ein riesiges Einkaufszentrum und viele andere Einrichtungen.
Salzgitter-Bad ist, neben Salzgitter-Lebenstedt, der zweitgrößte Stadtteil von insgesamt 31 Stadtteilen in der flächenmäßig größten Stadt Niedersachsens und bietet mit seinen Fachwerkhäusern ein reizvolles Stadtbild. Neben viel Natur in Form von Feldern und Wäldern lädt der Salzgitter See in Salzgitter-Lebenstedt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wasserski fahren, spazieren gehen oder einfach nur zum Entspannen ein.
Eine Besonderheit ist in Gitter das Freilichtmuseum, in dem alte landwirtschaftliche Geräte zu sehen sind.
Zur Geschichte: Bereits 1869 wurde von Emil Langen um Salzgitter-Bad und Gitter Erz gefördert. Nach seinem tödlichen Unfall wurde der Betrieb eingestellt, 1937 von den Hermann-Göring Werken übernommen und später mit der Grube Georg/Verbundbergwerk Georg zusammengefasst. Der Bergbau wurde 1965 eingestellt.
In der Grube Georg konnte 1941 das Skelett eines Ichthyosauriers (Platypterygius hercynicus) geborgen werden, das heute als „Star“ der geologischen Sammlung im Städtischen Museum Schloss Salder zu sehen ist.

In Salzgitter sind heute fünf Großunternehmen ansässig: Salzgitter AG, LHB, MAN, Bosch und Volkswagen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur stattfinden kann, wenn uns vorab ein Finanznachweis vorliegt.

Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HSI-273-2024