Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenparadies

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie, die sich in einem ruhigen Neubaugebiet befindet, verkörpert modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einem angenehmen und einladenden Ambiente. Die klug durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, das sich harmonisch mit dem offenen Wohn- und Essbereich sowie der zeitgemäßen Küche verbindet. Letztere ist mit einer eleganten Kücheninsel ausgestattet. Zudem gibt es auf dieser Etage ein vielseitig nutzbares Zimmer, das entweder als Schlafzimmer oder Büro verwendet werden kann, ein separates WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.

Der Technikraum im Erdgeschoss beherbergt eine Wärmepumpe mit Wärmetauscher und eine Entkalkungsanlage. Darüber hinaus dient dieser Raum auch als Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für die Waschmaschine und als zusätzlicher Abstellraum in direkter Nähe zur Küche.

Das Obergeschoss ist der Inbegriff von Luxus und Komfort. Hier findet man ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne sowie eine Dusche mit Dampfbadfunktion, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Direkt angrenzend liegt das elegante Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und einem Ankleidezimmer.
Im gesamten Haus wurde auf hochwertige Materialien Wert gelegt: Edle Holzböden und stilvolle Fliesen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Über dem Carport befindet sich zusätzlicher Stauraum oder die Möglichkeit, diesen Bereich weiter auszubauen.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer gepflasterten Zufahrt, einem liebevoll angelegten Garten sowie einer einladenden Holzterrasse.

# Ausstattung
- Parkettböden
- Wärmepumpe
- Zisterne
- Whirlpoolbadewanne
- Dusche mit Dampfbadfunktion
- Energieeffizientes Einfamilienhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 542 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Dietmanns, ein bezaubernder Teilort der Stadt Bad Wurzach, ist eine idyllische Gemeinde inmitten einer reizvollen ländlichen Umgebung im wunderschönen Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Dieses malerische Dorf zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit, Ruhe und seinen ländlichen Charme aus.
Die Lage von Dietmanns bietet eine erholsame Umgebung für Naturliebhaber und jene, die die friedliche Atmosphäre des Landlebens schätzen. Die idyllische Landschaft mit grünen Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der Natur ein. Hier finden Bewohner und Besucher gleichermaßen einen Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen.
Das Dorf selbst ist geprägt von traditioneller Architektur und einer freundlichen Gemeinschaft. Es bietet eine angenehme Umgebung, in der sich Nachbarschaften gegenseitig unterstützen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl pflegen.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Dietmanns durch die Nähe zur Stadt Bad Wurzach gut angebunden. Bad Wurzach liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Diese Nähe zur Stadt ermöglicht es den Bewohnern von Dietmanns, die Vorzüge des ländlichen Lebensstils mit der Bequemlichkeit der städtischen Annehmlichkeiten zu vereinen.
Insgesamt bietet Dietmanns eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, einer herrlichen Landschaft und der Nähe zu städtischen Einrichtungen, die ein entspanntes und angenehmes Lebensumfeld für seine Bewohner schafft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-10-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 081