Exklusives Einfamilienhaus mit sensationellem Fernblick über Bad Münstereifel

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses exklusive Einfamilienhaus in Bad Münstereifel, das mit seiner malerischen Lage und einem atemberaubenden Fernblick beeindruckt. Diese Immobilie vereint Exklusivität mit dem Charme der Natur und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause.

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus liegt idyllisch am Hang und ermöglicht Ihnen einen unverbaubaren Blick über die Eifel. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Wohn- und Essbereich und bieten gleichzeitig beeindruckende Ausblicke, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis machen.

Insgesamt verteilt sich das Haus über vier Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare, Familien oder als auch Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Essecke und Abstellkammer, eine Bibliothek und ein Gäste-WC.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite und einem Ankleideraum, ein Bürobereich sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Zum Souterrain gehören zwei Einliegerwohnungen, die jeweils über einen separaten Hauseingang verfügen. Die Zweizimmerwohnung ist mit einem kleinen Duschbad und einer Küche ausgestattet. Die zweite Wohnung bietet darüberhinaus ein weiteres Zimmer und eine Sauna im Duschbad, die jederzeit von Ihnen genutzt werden kann. Zuletzt wurde das Untergeschoss als Büro genutzt.

Im Kellergeschoss befindet sich die Technik für die Heizung, Pool und den Teich. Darüberhinaus gibt es einen Tresorraum und drei weitere Kellerräume.

Eine großzügige Doppelgarage und eine Einzelgarage bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse oder über die stilvolle Holztreppe in den Garten. Der Außenbereich des Hauses beeindruckt durch den schön angelegten Teich mit Bachlauf. Der Außenpool kann nach einer Modernisierung wieder erstrahlen. Sie haben Ihre eigenen Vorstellungen von einer Wohlfühloase? Dann lassen Sie Ihren Gedanken freien lauf und gestalten Sie dieses Objekt nach Ihren Bedürfnissen um.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 1117 m²
Nutzfläche: ca. 75,49 m²

# Lagebeschreibung
Bad Münstereifel ist eine charmante Kurstadt im Süden vom Kreis Euskirchen und ist bekannt für ihre historische Altstadt mit mittelalterlichem Flair, die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und die malerische Umgebung inmitten der Eifel.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Bad Münstereifel, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A1 ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, über die man in rund 15 Minuten die Stadt Euskirchen und in etwa 40 Minuten die Metropolregion Köln erreicht.

Vor Ort gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und das City Outlet Bad Münstereifel, welches eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.

Bildungsangebote mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen. Zwei Gymnasien (Skt. Angela und Skt. Michael) runden das Schulangebot in Bad Münstereifel ab. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in die Nachbarorte Mechernich und Euskirchen, in denen es weitere berufsbildende Einrichtungen und Kindergärten gibt.

Bad Münstereifel besticht durch seine naturnahe Lage, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einlädt. Die Erft und das umliegende Mittelgebirge bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Stadt selbst bietet verschiedenste Freizeitangeboten an, darunter kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés und eine Vielzahl an Sportvereinen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 0,8 km
U/S Bahn 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 192.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 192.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKH0196-P2-NF