Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in Utscheid-Rußdorf – Einziehen und Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bezugsfertig ab ca. März 2025. Bezahlbarer Luxus in der Grenznähe zu Luxemburg. Dieses hochwertige und moderne Neubau-Einfamilienhaus in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Utscheid-Rußdorf bietet auf 188,7 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen benötigen. Das Haus wird bezugsfertig, inkl. hochwertiger Außenanlagen, fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.

Highlights der Immobilie:
• Niedrigenergiehaus für eine energieeffiziente und nachhaltige Nutzung
• Smart-Home-Technologie für mehr Komfort und Steuerung der Haustechnik per App
• Hochwertige Alufenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und einen modernen Look
• Fußbodenheizung mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe für angenehme Wärme in allen Räumen
• Platz für eine Sauna im großzügigen Badezimmer im Untergeschoss
• Balkon und Terrasse mit herrlichem Ausblick und ideal für gemütliche Stunden im Freien
• Stehfalz-Dach – modern und langlebig, mit Vorrichtungen für eine zukünftige Photovoltaikanlage und Wallbox


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche – perfekt für gemeinsames Familienleben und zum Entspannen
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Gäste-Bad für maximalen Komfort
• Zugang zum Balkon – ideal, um die Aussicht zu genießen

Obergeschoss:
• Zwei großzügige Schlafzimmer, ideal für Eltern und Kinder
• Elegantes Badezimmer – modern ausgestattet

Untergeschoss:
• Zwei große Schlafzimmer –auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar
• Ankleideraum für optimale Organisation Ihrer Garderobe
• Badezimmer mit Platz für eine eigene Sauna – genießen Sie Ihre private Wellness-Oase
• Technikraum für Heizung und Haustechnik
• Zugang zur Terrasse – perfekt für einen entspannten Aufenthalt im Freien

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Haus bietet Ihnen auch die Möglichkeit, es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen. Die separaten Räume im Untergeschoss bieten Platz für eine zweite Wohneinheit, die entweder für Gäste oder als abgeschlossener Bereich für ein Familienmitglied genutzt werden kann.

Lage: Das Haus befindet sich in dem charmanten Ort Utscheid-Rußdorf im idyllischen Eifelgebiet, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Diese Grenznähe zu Luxemburg bietet Ihnen nicht nur eine wunderbare, ländliche Lebensqualität, sondern auch die Möglichkeit, von den Vorzügen der nahegelegenen Großregion zu profitieren. Ob Arbeitswege oder Freizeitmöglichkeiten – Sie sind schnell in Luxemburg und können die vielfältigen Angebote dieser internationalen Region genießen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Neubauhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contactsri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contactsri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contactsri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2025-03-31

Gesamtfläche: ca. 188,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 1021 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 85413888