Exklusives Ostseedomizil mit Meerblick

# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 142 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Stock des vorderen von zwei hochwertig gebauten Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Eigentumswohnungen.

Sie gelangen barrierefrei mit dem Fahrstuhl in den ersten Stock und betreten durch eine massive Eingangstür den großzügigen Flur der Wohnung. Zur rechten Seite blicken Sie in das offene Wohn-, Esszimmer und der Blick schweift unweigerlich über den Balkon zwischen den Buchen hindurch auf die Ostsee. Geradeaus befindet sich die sehr gepflegte Küche, die mit allen modernen Geräten ausgestattet ist. Zur linken Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das überaus großzügige Wannenbad am Ende des Flures verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch und ein WC.
Eine in der Wohnung verbaut Alarmanlage schütz Sie vor ungebetenen Gästen.

Ein zusätzliches Highlight ist die überdachte Loggia, die sich zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer befindet. Hier genießen Sie die Sommertage geschützt auch bei regnerischem Wetter hervorragend draußen.

Als Eigentümer haben Sie auch in der Saison immer einen Parkplatz. In der Tiefgarage parken Sie ihren Pkw sicher und trocken.

Geheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gas-Brennwerttherme. Das Wohngeld liegt derzeit bei 463,56 €/mtl. (zzgl. Rücklage 79,08 €/mtl.). In den Nebenkosten enthalten sind u.a.: Warm-, Kaltwasser und Heizkosten.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster doppeltverglast mit UV Schutzfolie

Heizung und Warmwasser:
zentrale Gas-Brennwerttherme aus 2010

Bodenbeläge:
Fliesen, Echtholzparkett

Küche:
moderne Einbauküche aus 2008

Bäder:
Wannenbad mit zwei Fenstern, Gäste-WC innenliegend mit Dusche

Besonderheiten:
Fahrstuhl, barrierefrei, überdachte Loggia, großzügiger Balkon mit Ostseeblick, Tiefgarage, gepflegte Gartenanlage und eine Alarmanlage schütz Sie vor ungebetenen Gästen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das älteste und bekannteste Ostseeheilbad Travemünde übt nach wie vor einen großen Reiz auf Besucher aus. Die breite Strandpromenade, die 1908 eingeweiht wurde, gilt in Schleswig-Holstein als einer der schönsten Strände. In Travemünde treffen maritimes Design und alte Gebäude der Gegenwart aufeinander.

Travemünde ist hervorragend erschlossen und über die Autobahn A1 mit Bus und Bahn sowie auf dem Seeweg zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck, deren Zentrum in einer Entfernung von ca. 20 Kilometern liegt, ist ebenfalls über eine Verbindung mit Bus, Bahn und auch mit dem Schiff zu erreichen. Dieses kleine liebenswerte Städtchen Travemünde an der Trave hat aktuell ca. 14.000 Einwohner.

Besonders zu erwähnen ist die gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und Geschäfte haben das ganze Jahr über geöffnet. Neben vielen Freiluft-Konzerten und Veranstaltungen werden hier einmal jährlich eine der ältesten Segelveranstaltungen die "Travemünder Woche" der Welt präsentiert. Das Brodtener Ufer mit seinen vielen Freizeitangeboten lässt kaum Wünsche offen, von einer Segelschule über Tennisplätze bis hin zu einem Golfplatz in direkter Strandlage - einer der schönsten Golfplätze in Schleswig-Holstein.

In ca. 200 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle und in ca. 1.000 m der Strandbahnhof mit Verbindung nach Lübeck.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 83.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA_6737